勿信口頭協議

「珠海摩爾百貨廣場商鋪糾紛事件」近期轟動一時，逾700名業主因購買了售後「返租」的商鋪，結果遭開發商違約而強行減租。即使投資方、業主方及政府部門三方多次會談，而當地政府亦敦促摩爾投資方及管理公司履行合約條款，但業主們至今仍未得到合理答覆及賠償。面對投訴無門的困境下，中聯辦經濟部副部長寇明也只能建議他們最好尋求法律的途徑解決問題。其實類似相關涉嫌詐騙、違約的事例，在內地時而發生，因此在購買售後返租物業之時就應多加注意，不要相信口頭協議。

近年來，房地產售後返租在內地愈來愈流行，因現今的融資管道減少等原因而受到開發商的青睞。然而，在售後返租的操作中會面臨諸多法律風險，如承租方履約能力不足，產權無法過戶等，特別要注意避免走向非法集資。房地產的開發和銷售需要大量的資金，發展商理應具有相當的實力，一些實力不足的開發商試圖涉足售後返租很有可能會出現像摩爾百貨的情況，一方面履約能力出現問題，另一方面亦涉嫌詐騙。

房地產售後返租愈來愈流行，因融資管道減少等原因而受到開發商的青睞。（互聯網圖片）

既然這些情況防不勝防，那麼購買售後返租物業之前就應該多聽聽專業人士建議。據介紹，首先要選擇有良好信譽、資金實力雄厚的開發商，然後要查證項目及意向物業的相關合法證件。到了簽訂合同環節，切勿貪小便宜，拒絕口頭協議，可請專業人士或律師協助閱讀及簽訂。通過驗收之後，還需密切關注市場動態、項目營運狀況，甚至管理方及投資方的變動等。當遭遇承租方違約，若雙方洽談無果，可到當地有關部門反映及尋求幫助；若仍然解決不了問題，就只能通過法律途徑去爭取合法權益了。

售後返租看似能在投資者和開發商之間形成一個雙贏的局面，但有很大的風險，一旦樓盤賣得不好或商鋪經營不善，已收到售款的開發商可能攜款跑路，投資者可能血本無歸。有業內人士分析，售後包租實際上是賣鋪的一種噱頭，更多的是開發商玩的一個財務技巧。從表面上看，開發商開出年約7%、8%甚至9%的售後返租收益率，但實際上，只不過是開發商玩耍「羊毛出在羊身上」的把戲。

售後返租物業雖然回報高，但存在很大風險。（互聯網圖片）