橫琴樓市前景值期待

惟樓價短期上升有限

05/01/2017 21:47:38
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橫琴樓市經歷調整後,過去一年都表現「淡靜」,項目開盤的場面已不及以往火爆,就連站在路邊舉牌的銷售人員都明顯減少,惟樓價至今依然企穩。現今單牌車入橫琴政策已經落地,而港珠澳大橋工程亦即將進入尾聲,有業內人士認為將會給橫琴樓市帶來利好。不過,雖然橫琴前景仍值得期待,但市場賣的都是預期價,並且受珠海重啟限購影響,相信橫琴樓價短期內的上升空間有限。

國務院2009年宣布將橫琴列為珠海經濟特區範圍,再到2014年將橫琴設立為廣東自由貿易試驗區,橫琴概念熱炒多時,新盤價格從2009年的單價約8,000元(人民幣,下同),升至現時逾40,000元,足足翻了五倍有多。業界認為,橫琴樓市前景長遠,一方面是一系列利好政策的推動,一方面更是來自大批本澳置業者的投資。有統計資料,高峰期投資橫琴物業的本澳買家,佔比曾高逾七成,之後才開始逐漸減少。

橫琴樓市調整之後變得更穩定,業界認為即使珠海重啟限購,相信對橫琴樓市影響不大。相反,有業內人士分析,在珠海實施住宅限購下,橫琴非住宅市場反而會受惠,因目前限購城市的投資資金正流向不限購的產品,或不限購的地區。然而,一直被視為利好橫琴樓市的單牌車政策就未必刺激橫琴樓價大升,因該消息炒作已有一段時間,市場已經消化,再加上申請條件較為嚴苛。

橫琴樓市調整之後變得更穩定,相信限購政策對其影響不大。(互聯網圖片)

單牌車進橫琴政策早被市場消化,未必會刺激橫琴樓價大升。(互聯網圖片)

橫琴發展還需過程

橫琴樓價之所以停滯,亦有可能是因為大多數土地均處在建工程中,故暫時該區的居住環境一般,惟等數年後這些寫字樓及產業園落成,橫琴或將有一番新景象。有業內人士指,橫琴仍處於發展當中,發展需要過程,當地住宅價格要升至每平方米60,000至80,000元的話,在三至五年後是完全有可能的,所以要長線投資。展望今年橫琴樓市,相信仍較為穩定,只要珠海樓價不因限購而出現大跌,相信橫琴樓價亦不會有太大起伏。

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