本澳去年樓市見起色

利嘉閣料今年交投萬宗

11/01/2017 21:58:57
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澳門樓市去年略見起色,利嘉閣(澳門)回顧去年樓市時指出,去年首季本澳樓市跌入低點,樓價較2014年中高峰累跌45%,下半年明顯有所起色,博彩收入回升加上發展商推售新盤,市場交投回暖,末季樓價較首季有逾兩成升幅。展望今年樓市,利嘉閣料成交有望突破萬宗,而樓價或有5至10%升幅;預期美國加息,對本澳今年整體樓市影響不大。 

利嘉閣指出,去年下半年本澳樓市隨博彩收入回升而開始回暖。(互聯網圖片)

利嘉閣高級區域董事袁艷彤指出,澳門經濟於2014年經歷深度調整,樓市亦隨大市進入下跌周期,直至去年3月較2014年4月的高峰累計跌幅達45%。去年樓市於第二季漸見起色,總結上半年住宅成交為4,178宗,按年大升43.7%。踏入下半年,由於有新盤開賣,加上博彩收入止跌,增強了市場信心,但由於上半人二手市場部分低水盤源已被消化,業主及買及又因新盤開售而保持觀望,交投有所放緩;而末季本澳經濟隨博彩收入轉入正軌,有多個一手盤承接市場氣氛推售,預計全年成交宗數接近9,900宗,按年大升72%。據財政局資料,去年10、11月份成交均價約89,929元/每平方米,較首季低位有22.8%升幅,而相對2014年高峰則仍累跌31.7%。

料今年樓價升5至10%

展望今年樓市,利嘉閣董事總經理廖梓嘉認為,2017年將迎來更多機遇,包括港珠澳大橋及遊艇自由行等項目,都支持澳門拓展新的旅遊及消費模式,非博彩項目於經濟結構中的佔比亦將加重;外圍因素方面,美國進入加息周期,候任總統特朗普所實施的政策均影響全球發展,同時內地繼續嚴控樓市,人民幣匯價波動,影響內地及本地資金流向,預期本澳經濟如施政報告所述般「審慎樂觀」,而農歷年後將有數個新盤開始第二階段推售,預期新盤帶動下,今年住宅交投有望起過10,000宗,樓價則可能有5至10%升幅。另外,她亦指出,樓市與經濟密不可分,而政府宜視需求調整按揭指引等調控政策。

加息幅度低 對樓市影響有限

對於美國加息對本澳樓市的影響,利嘉閣認為,按照每次加息幅度0.25%,即使本澳緊隨,對居民按揭利率不至於帶來太大負擔,但會帶來市場心理因素方面的影響,總括而言,仍需要視乎美國加息周期步伐,以及新總統特朗普的所採取的政策措施。

利嘉閣認為,即使本澳緊隨美國上調息口,對樓市影響仍然較低。(蔡斌輝攝)

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