澳門豪宅區與舊樓區地理位置往往只有一線之隔，就如黑沙環新填海區（或稱東方明珠區）與黑沙環區之區別就在於以保利達公園為界線。東方明珠區現已有四個豪宅盤，包括君悅灣、海天居，海名居及寰宇天下，加上近年開幕的皇冠假日酒店，整體社區旺中帶靜，以及作為港珠澳大橋落腳點等因素令到該區發展前景被看好。
東方明珠區現已有四個豪宅盤，君悅灣為當中之一。 （互聯網圖片）
東方明珠區雖然暫時不是名校網，但區內配套齊全，可見新苗、來來、泰豐及百佳等多間大型超巿，便利店、藥房，咖啡室、快餐店及洗衣鋪等集中在該區，而君悅灣、海天居，海名居及寰宇天下等均擁有自己的會所，加上附近的足球場，海濱公園及圖書館等設施，區內生活便利，是換樓客優先考慮的區分之一。
東方明珠區內生活便利，是換樓客優先考慮的區分之一。 （互聯網圖片）
澳門財政局早前公布4月份澳門申報結算資產轉移住宅的數據顯示，黑沙環新填海區的總成交量達到112套，成交均價為每平米111,935元（澳門幣，下同），成交的住宅單位多為高樓層。其中，樓齡在21至30年之間的單位成交為51套，佔接近總成交量的五成，均價為92,221，而單位樓齡小於五年的成交數量錄得30套，均價為區內最高，達到141,482元。君悅灣2008年開盤接受內部認購時，向海戶呎價5,000至5,500元，市場錄得逾百宗成交。至於同期的寰宇天下當年最後加推80 個貨尾單位，呎價4,000至4,500元。
港珠澳大橋料明年通車
港珠澳大橋全長約49.968公里，連接香港大嶼山、澳門半島和珠海市，預計大橋今年底建成，明年通車。大橋的建成使港、珠、澳三個地區的交通距離及時間縮短，引導人流到澳門置業及投資，極具戰略重要性，亦有助推動本澳旅遊業發展。而東方明珠區作為大橋落腳點，區內住宅物業的交通方便的優勢令區內的成交量大幅度增加。
海景是令東方明珠區吸引力大增的原因之一。 （互聯網圖片）
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