《租務法》爭議不停工商地產業界籲三思

形容「辣招」如同冰封市場
28/07/2017
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備受爭議的《修改民法典不動產租賃法律制度》(俗稱《租務法》)將於下月中提交立法會表決,昨(27)日續有業界人士表示對《租務法》持保留意見,認為對樓價以至經濟會造成影響,形容有關條文是「擾民」,呼籲政府必須三思。

《租務法》將於下月中提交立法會表決,昨日續有業界人士指法案會對樓價以至經濟造成影響,呼籲政府三思。 (設計圖片)

澳門工商聯會會長何敬麟(下圖)昨日受訪時表示,《租務法》尚有更多討論空間。他舉例,法案中建議租賃雙方均要透過公證署簽訂租約,其保障雙方的原意是好,惟政府未因應本澳公證署少、服務時間短等實際情況作考慮,對人資緊張的中小微企造成困難,同時亦延長市民做其他公證手續的時間,形容有關條文是「擾民」。他提到,本澳不少業主為支持青創、文創,首年會自願以低於市場的優惠價格出租鋪位,一旦推出租金調整系數,該批業主或因而無法將租金調升至原有的市場價格,令業主不會再冒風險「做好人」。何敬麟指出,法案引入仲裁機制遏制「租霸」的方式不見得有效,建議仿效香港做法,設立租務法庭,必要時可以執達吏封屋。

打擊業主出租意欲

澳門地產業總商會常務副理事長吳廸恒表示,政府所作諮詢未夠透徹,呼籲政府三思。他指出,市場面對突如期來的「辣招」,有如冰封租務市場業主的出租意欲,令市場難以應對。他認為現有的印花稅等政策經已有效遏止炒風,建議政府可於市場最熾熱、最「求過於供」時適當立法,以保障租客及平衡市場,質疑政府於現時市場經濟及租金均相對平穩、市場「供過於求」的情況下推出「辣招」是否適當。

對於法案建議租約必須三年,期間業主不能單方解約,吳廸恒認為,政府忽略了外勞租客無法續期藍卡,造成「無型租霸」的問題。他稱,本澳作為世界旅遊城市,《租務法》卻緊箍市場經濟,令市場投資意欲降溫,對整個樓價以至經濟造成影響,呼籲政府必須三思。

呼籲當局不要倉促立法

澳門建築置業商會昨日亦呼籲政府不要倉卒立法,並於昨(27日)中午就《修改〈民法典〉不動產租賃法律制度》舉行新聞發布會,理事長謝思訓(下圖)表示,本澳不動產租賃市場近兩年隨著經濟調整出現跌幅,在沒有租務管制下,市場充分發揮自我調節作用,法案對市場持份者都有深遠影響,過去兩年不斷就市場發展更新意見,希望立法會審慎考慮法律的實際操作性,結合澳門社會實際情況,制定適合澳門社會的法案,不應在法案本身未完全釐清問題前,倉促在立法會會期結束前通過。

商會理事麥冬青指出,回顧過往本澳租金的變化,與博彩收益、外地僱員數目,以及通關便利化等的因素存在較大影響,反觀《租務法》建議設立的租金調整系數,與消費物價指數、樓價指數等掛鉤,則與實際租金變化並無大關係。他又指,特區政府只向社會提供住宅樓價指數,缺少涵蓋各種物業的租金指數及回報率等,反映本澳市場透明度極低,倘若實行租務管制,恐出現不公平等負面現象。

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