業界看好今年樓市

料全年樓價升5%
11/01/2018
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過去一年伴隨經濟回暖,賭收續升,本澳樓市重拾上升軌道,去年全年樓價上升兩成左右。展望今年樓市,業界普遍表示看好,因港珠澳大橋即將通車,加上粵港澳大灣區不斷發展推進,相信未來本澳經濟將持續向好,進而利好樓市,預計全年樓價升5%左右。即使政府再加辣,樓價亦難下跌;美聯儲預期今年加息三次,但估計對本澳樓市影響不大。

美聯儲預期今年加息三次,但估計對本澳樓市亦影響有限。(互聯網圖片)

雖然政府於去年5月收緊按揭成數,但受各種外圍因素利好,去年的住宅市場積極向好。據本澳財政局統計數據顯示,2017年1至11月份,本澳住宅成交共計9,859宗,成交均價每平米98,689元,分別較2016年同期上升10.75%及21.16%。受一手帶動,二手住宅市場轉旺,有地產代理指,現時有部分二手樓價格已超過2014年高位。

本澳經濟向好,各行業經營氣氛續改善,對樓市有支持。(互聯網圖片)

今年樓價料升5%

今年樓市走勢清晰樂觀。地產業總商會會長鍾小健表示,本澳經濟向好,各行業經營氣氛續改善,對樓市有支持,加上成本上升,樓價料平穩向上。單靠需求管理措施最多起著壓抑升勢的作用,如過去政府加辣,祇是打擊成交量,但樓價依然向上,呈現「乾升」;即使政府再次加辣,市場料半年消化相關措施,下半年重拾升勢,料升5%左右。

業界看好今年樓市,預計全年樓價升5%左右。 (互聯網圖片)

加息令樓價升幅放緩

美聯儲今年可能會加息三次,但估計對本澳樓市影響有限。地產發展商會會長陸惠德表示,美聯儲若今年加息三次對貸款供求會有影響,港珠澳大橋開通、內地經濟漸喘定,對今年樓市可能會有輕微影響。原本不受加息影響,樓價預料會升20%,加息後預料今年樓價升5至8%。無論業主或買家,都不會「企硬」,所以樓價升幅會放緩。

即使政府再次加辣,市場料半年消化相關措施。(互聯網圖片)

有業界人士表示,加息對本澳房地產市場影響不大,本澳貸款利率偏低且有剛性需求。相比加息增加的供款壓力,買家、投資者更關注物業保值升值的潛力,料加息暫未對買家構成障礙,前景樂觀。

港珠澳大橋利好樓市 大灣區發展提振經濟

一直備受關注的港珠澳大橋通車在即,業界認為會該項國家級重點基建將會利好本澳經濟及樓市。有地產代理分析指,港珠澳大橋通車首先是對遊客規模與結構帶來正面的影響,帶動本澳經濟增長。另一方面,本澳對外交通改善,增強基礎設施功能,提升其房地產市場的外部性並延長買樓半徑。這對於本澳的房地產市場而言,無疑是一重大利好因素。

業界認為港珠澳大橋通車後將對本澳經濟及樓市有利。(互聯網圖片)

另外,粵港澳大灣區在未來逐步推進和實施過程中,亦將為本澳帶來方方面面的機遇。有業界人士認為,粵港澳大灣區政策對本澳很有利,尤其可提振本澳經濟和樓市。整體經濟發展向好,就業機會提升,加上一小時生活圈,人員流動更頻繁,對住宅需求有提升,樓市前景定向好。

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