地產界建議修法 設「租務法庭」

《新租務法》將於下月18日正式生效，澳門地產專業發展商會昨（16）日就《新租務法》舉行講解會，邀請大律師艾林芝、法律專家劉尹琦解答業界問題。澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍，建議政府再次修法，增設「租務法庭」，讓業主可向法庭申請收回樓宇，保障業主利益。

澳門地產專業發展商會昨就《新租務法》舉行講解會，邀請大律師、法律專家解答業界問題。 （何灝恩攝）

在《新租務法》中，立法會否決設立「租務法庭」，只設立「不動產租賃爭議仲裁中心」，蘇巧珍質疑仲裁中心制度的前提，是要雙方自願，對「租霸」並沒有法律效力。蘇巧珍批評法案中引入「仲裁機制」沒有法律效力，希望政府再次修法，設立「租務法庭」，從而保障業主利益。

對於《新租務法》一個月後即生效，蘇巧珍表示不滿政府宣傳不足，也未就法案詳列官方指引，令一眾業界對法案一知半解、無所適從。她希望能透過是次講解會，透過律師講解讓會員能釋除疑慮。她又指出，法案生效迫在眉睫，建議政府多在電視、報章上宣傳，讓市民廣泛了解。

蘇巧珍建議政府再次修法增設「租務法庭」，從而保障業主利益。 （何灝恩攝）

租約簽名需強制公證

俗稱《租務法》的《修改〈民法典〉不動產租賃法律制度》，立法會於去年8月10日通過，其中一項重點是租約簽名必須強制公證（俗稱驗筆跡），未經「認筆跡」的合同無效，實施強制公證認是為改善租賃亂象。

在租約期方面，由原本兩年改為三年，出租人三年內不得單方終止合同，如出租人希望提前終止合同，則提前90日以書面方式通知承租人終止租约的決定；如雙方沒有終止的意願，則租約會自動續期一年，或特別指定期間。