早前《橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃》（下稱：《規劃》）進行批前公示，這三區將發展成為珠海的城市新中心。「一體化發展」將豐富、優化住宅周邊基礎設施，提升該綜合區樓市競爭力。同時，各項政策利好將吸引新一批人口進駐，提升區內置業需求，預計會為三區樓市帶來新的機遇。 （文：胡夢然）
據了解，是次《規劃》將從空間、功能、特色、交通及市政設施等全面實施一體化建設，各項基礎設施的完善將提升三區的樓市整體競爭力。與此同時，《規劃》指出，一體化地區城市建設用地規模30.41平方公里，規劃未來可容納居住人口規模48至56萬人，就業人口規模40至55萬人。近期灣區城市也正陸續出臺人才新政，放寬入戶標準，各項政策利好將吸引不少人口到該區落戶。預計人口的入駐將迎來新一波置業需求，刺激片區樓市的發展。
各項政策利好將吸引不少人到三區落戶。預計人口的進駐將迎來新一波置業需求，刺激三區樓市的發展。（互聯網圖片）
珠海新中心潛在供應住宅量近萬套
據近日公布的《珠海市2018年度國有建設用地供應宗地表和計劃表》統計，將發展成為珠海城市新中心的橫琴、保稅及洪灣三大區，未來擬供應約48 萬平住宅用地，以容積率2.0，套均100平來算，潛在供應住宅量近萬套。與橫琴北部一河之隔的保稅區二期擬推四幅地，合計5.5萬平，爭地戰最快在6月殺到。而重頭戲將在下半年，國際居住區5.5萬平的地塊以及橫琴兩幅超大地塊引人注目，其中一幅佔地十萬平，另一幅則高達27萬平。
首度提出建設自貿港 橫琴樓市遠景可期
值得一提的是，《規劃》首度提出將推動橫琴自貿區與高欄港的聯動發展，探索建設自由貿易港。通過「一體化發展」，擴大橫琴新區的輻射帶動作用。自由貿易港的定位，可窺見橫琴未來巨大的發展前景。
自由貿易港的定位，可窺見橫琴未來巨大的發展前景。（互聯網圖片）
中山大學粵港澳發展研究院指出，橫琴新區、保稅區及洪灣三區一體化發展，最直接的便是地理空間的擴大，從而使得產業集聚，人才成長與發展迎來更大的發揮空間。而其背後的深層次的含義則是政策的疊加以及貨物貿易自由化和服務貿易自由化的雙向聯動，為珠海未來自由貿易港區的建設打下基礎。這一系列的發展趨勢無疑將帶來更多住房需求。與此同時，「一體化發展」也將豐富、優化住宅周邊基礎設施，提升片區樓市競爭力，預測市場熱度將持續上升。
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