名揚海外的澳門爛尾樓「海一居」事件出現重大進展，終審法院昨（23）日就保利達洋行針對「海一居」收地案的司法上訴作出終極判決，裁定保利達敗訴，黑沙環填海區P地段（海一居地盤）確定被政府收回。行政法務司司長陳海帆及一眾官員昨日下午召開記者會交代解決方案，政府將收回地盤重新利用，當中規劃有日後都市更新所需之「置換房」，將撥出部分供「海一居」小業主購買，呎價、面積與當初小業主購買的樓花相約，而小業主繳納的印花稅，也將會退還。然而這樣的結果恐怕未能滿足小業主的期待，終審法院的判決如同宣告小業主持有的合同成為廢紙一張，已繳納的樓花首期、按揭供款，仍需要經過司法訴訟追討，而小業主原圖原則收樓的安居夢，恐怕已經破滅。
特區政府昨日下午舉行記者會，公布「海一居」事件處理方案。行政法務司司長陳海帆表示，政府收回土地後，計劃用作興建置換房，並建議以購買置換房方式，解決「海一居」樓花購買者上樓或改善居住環境問題。
符合資格的「海一居」樓花小業主可購買置換房，一是原來樓花預約購買者中的自然人；二是不論原來購買的樓花數量，每一購買者只可買回一個單位，多人聯名購買一個單位，亦視為一名購買者，如夫妻將視為一名購買者；若多人聯名購入，可購買的單位數不多於原購入樓花的單位數目；價格與面積，則與登記的樓花預約買賣合同中訂定的樓宇呎價相同，面積相近。
資料顯示，有超過400人購買一個以上單位，涉及1,100多個單位；只購買一個單位的人有1,800人，涉及1,600個單位。預計符合購買置換房條件的單位約涉2,000個。
置換房是否屬私樓 仍須研究
陳海帆表示，現在提出的解決方案，是政府作出的建議，置換房制度需要經過公眾諮詢及通過立法方可實施。政府計劃在第三季進行公眾諮詢，屆時會向公眾提供更詳細的資料，以收集社會意見；置換房法律制度公開諮詢會與地段規劃同步，希望盡快興建好置換房和公共設施，現時未能夠確實何時落實興建。
陳海帆 行政法務司司長
至於「海一居」樓花業主未來購買置換房單位是屬何種性質，陳海帆回應，小業主將擁有單位業權，但是否屬於私樓、可否轉售等問題，需待將來諮詢再作研究。
土地規劃仍須聽取社會意見
至於收回的土地如何規劃，工務局局長李燦烽表示，「海一居」土地涉及面積6.8 萬平方米，當局將盡快完成土地清遷，收回土地後按照《城規法》程序展開土地規劃設計，當局建議作為住宅、商業和公共社會設施用途設計，具體計劃仍須聽取社會意見。
原「海一居」地盤內昨日所見，仍留存不少建築物料及鋼筋水泥樁柱。 （陳駿騏攝）
陳海帆：政府已盡最大善意
陳海帆表示，發展商保利達洋行和「海一居」樓花購買者是民事合同的當事人，若樓花購買者與保利達無法達成協議，需要循司法途徑解決糾紛。她強調，政府和小業主無債權、債務關係，政府已按照最大善意和承諾，依法保障樓花小業主權益，包括退回已收的印花稅，以及提供法律協助。
財政局局長容光亮補充，申報個案共有3,480宗，涉及總稅款6.02億元。現時已開始處理退稅個案，預計在30至60個工作日內分批處理。
政府善意解決「海一居」問題方案
1.置換房
原「海一居」
土地規劃公屋性質的「置換房」
供小業主購買
對象：樓花購買者中的自然人
數量：每人限購一個單位
呎價：與原合同呎價相同
面積：與原合同面積相近
預計符合條件的單位約涉2,000個
2.退稅
政府依法退回小業主已繳印花稅
申報個案：3,480宗
涉及稅款：約6.02億元
3.法律援助
樓花購買人與發展商間的法律問題
政府將提供法律援助
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