中原：開始吸引買家入場

澳門博彩業調整期接近兩年，樓市市況也亦步亦趨。澳門中原地產日前進行樓市回顧，本澳今年首季住宅按季再跌5%，按年跌幅約兩成，而較2014年第二季的高峰跌幅則達四成。回調一定幅度後，亦開始吸引了買家入場，中原表示，今年頭兩月交投疲弱，而3月份則出現「小陽春」，交投量重回500宗以上，市場信心有所恢復。另外，中原認為，澳門經濟雖然下跌，但經濟結構變得更為多元，樓市長遠仍有望見底回升。

澳門中原回顧首季樓市，3月交投量有所回升。（互聯網圖片）

中原澳門高級董事石寶德表示，隨著賭收連月下跌，今年首季住宅平均樓價約73,061元，按季再錄5%跌幅，按年跌幅18.4%，而較2014年中的高峰則累跌近四成。交投量方面，1月份為402宗，而2月份更錄近年新低，僅有268宗，但3月份傳統旺季亦呈現「小陽春」，回升至591宗，為近八個月高位。他引述中原澳門景氣指數，指數去年第四季經修訂得為10.71，而今年首季初值則為17.86，顯示去年底紀錄低點的下行趨勢沒有初延續，他認為這反映樓市收縮趨勢緩和，市場信心正逐漸恢復。

經濟結構改善長遠支持樓市

對於3月樓市交投有所回升，石寶德表示，買家觀望多時，累積調整幅度較預期多，加上本澳的經濟條件優厚及資金充裕，造就是次3月「小陽春」出現。他指出，樓市調整階段終會由量價齊跌，扭轉至量升價未升的局面。至於是次回升是否曇花一現，他認為，現時樓價回落至2012、13年的水平，但居民的收入中位數及存款對比當年都有增長；此外，賭收雖回落至2011水平，但本地人均GDP亦高於當年，且從數據中可見，目前博彩稅收佔本地人均GDP的比值，已由過往八、九成，下降至六成的比例，反映澳門現時經濟已沒如以往般單一依靠博彩業，亦印證了近年推動旅遊產業多元化漸見成果。他認為，隨著今年新大型度假村項目落成，以及橫琴單牌車措施實行促進與內地的發展，將帶來經濟效益，長遠對樓市有支持。

民生、旅遊區商鋪表現各異

工商鋪方面，中原澳門董事何兆恆表示，首季商鋪走勢如上季所料，交投氣氛仍然淡靜，首兩月成交分別錄26宗及42宗，3月份更僅錄25宗，總結首季成交量對比去年跌約一成左右。