反應理想 三日累售約50宗

東方明珠項目「海上居」上周六晚再次推售。

「海上居」部分單位擁有海景。

「海上居」是次銷情向好，中介指，與其戶型實用有關。

繼「晉海」及「金峰．名鑄」之後，東方明珠樓盤「海上居」上周六晚再推新貨。綜合地產中介人士消息指，是次開售為第一座12樓以下單位，周六至昨日已錄得約50宗成交，呎價由10,300至11,200元（港幣，下同），六至七成為用家自住，表現不俗。而隨著熱門單位賣得七七八八後，巿場料接下銷情會暫時放慢，直至發展商推出同座餘下新貨。 （文：洪偉順　圖：古金元）

項目目前推出戶型由開放式至兩房單位，發展商昨日已向中介人士透露，第一座12樓以下比較受歡迎的F、G、K、M單位已全部沽清。好來屋網絡地產營運總監程凱君表示，目前成交十張票九張都是關於G單位，「G單位由於可間開兩房所以最受歡迎，以10樓G為例，建築面積604呎，以優惠85.85折計算，售價約672萬元，平均呎價11,200元。」

「海上居」是次銷情向好，程凱君指，與其戶型實用有關，開放式可間一房，一房則可以間兩房，這點買家從去年第四及第五座開賣時已得知，所以第一座成交反應訊速。另外，「海上居」亦是區內換樓選擇，因為鄰近黑沙環，買家不少是區內年輕首置客，鍾情同區有會所新盤，亦可時住近家人。

K單位有海景受追捧

除了G單位，程凱君指，K單位由於全海景關係亦受追捧，面積雖較G單位細，約有583呎，但亦可以間兩房，折後售價約654萬，平均呎價與G單位一樣。歡迎的還有F單位，屬於開放式設計，可間一房，面積446呎，折後售價469萬，平均呎約10,500元。

程凱君

目前「海上居」的二手價主要介乎10,000至12,000元左右，但成交並不要活躍，程凱君指，內裡單位多數去年才「上會」，鮮有放盤。至於對比區內二手盤，「海上居」呎價略貴，總價卻較低。「與區內二手兩房比較，「君悅灣」及「寰宇天下」等樓盤的兩房單位較大，達到1,100至1,200呎左右，平均呎價約9,000元。」

售價與4及5座相若

姜海燕

澳門中原地產港珠澳大橋分行高級營業董事姜海燕亦表示，「海上居」銷情算好，主要因為單位戶型靈活，配有露台，部分有海景，甚受上車客歡迎。

姜海燕指出，項目屬東方明珠區內自港珠海大橋開通後首批新貨，不過定價並沒有因此有不同，仍與過往發售的第四及第五座單位相若。

中介：「海上居」兩房可租到13,000元

現時第一座的租金水平估計要三個月才知道，但根據同區單位表現，姜海燕表示，500呎左右的開放式或一房單位租金水平約11,000元。而目前區內租客多為白領外僱管理層。

程凱君則表示，區內兩房單位租金水平可達到13,000元。而除了外僱，還有不少本地年輕夫婦會承租，「兩公婆收入四、五萬左右，不想住太差兼可以儲首期，這類兩房單位最適合租住。」