海上居新盤呎價約11,000

反應理想 三日累售約50宗
16/04/2019
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東方明珠項目「海上居」上周六晚再次推售。

「海上居」部分單位擁有海景。

「海上居」是次銷情向好,中介指,與其戶型實用有關。

繼「晉海」及「金峰.名鑄」之後,東方明珠樓盤「海上居」上周六晚再推新貨。綜合地產中介人士消息指,是次開售為第一座12樓以下單位,周六至昨日已錄得約50宗成交,呎價由10,300至11,200元(港幣,下同),六至七成為用家自住,表現不俗。而隨著熱門單位賣得七七八八後,巿場料接下銷情會暫時放慢,直至發展商推出同座餘下新貨。 (文:洪偉順 圖:古金元)

項目目前推出戶型由開放式至兩房單位,發展商昨日已向中介人士透露,第一座12樓以下比較受歡迎的F、G、K、M單位已全部沽清。好來屋網絡地產營運總監程凱君表示,目前成交十張票九張都是關於G單位,「G單位由於可間開兩房所以最受歡迎,以10樓G為例,建築面積604呎,以優惠85.85折計算,售價約672萬元,平均呎價11,200元。」

「海上居」是次銷情向好,程凱君指,與其戶型實用有關,開放式可間一房,一房則可以間兩房,這點買家從去年第四及第五座開賣時已得知,所以第一座成交反應訊速。另外,「海上居」亦是區內換樓選擇,因為鄰近黑沙環,買家不少是區內年輕首置客,鍾情同區有會所新盤,亦可時住近家人。

K單位有海景受追捧

除了G單位,程凱君指,K單位由於全海景關係亦受追捧,面積雖較G單位細,約有583呎,但亦可以間兩房,折後售價約654萬,平均呎價與G單位一樣。歡迎的還有F單位,屬於開放式設計,可間一房,面積446呎,折後售價469萬,平均呎約10,500元。

程凱君

目前「海上居」的二手價主要介乎10,000至12,000元左右,但成交並不要活躍,程凱君指,內裡單位多數去年才「上會」,鮮有放盤。至於對比區內二手盤,「海上居」呎價略貴,總價卻較低。「與區內二手兩房比較,「君悅灣」及「寰宇天下」等樓盤的兩房單位較大,達到1,100至1,200呎左右,平均呎價約9,000元。」

售價與4及5座相若

姜海燕

澳門中原地產港珠澳大橋分行高級營業董事姜海燕亦表示,「海上居」銷情算好,主要因為單位戶型靈活,配有露台,部分有海景,甚受上車客歡迎。

姜海燕指出,項目屬東方明珠區內自港珠海大橋開通後首批新貨,不過定價並沒有因此有不同,仍與過往發售的第四及第五座單位相若。

中介:「海上居」兩房可租到13,000元

現時第一座的租金水平估計要三個月才知道,但根據同區單位表現,姜海燕表示,500呎左右的開放式或一房單位租金水平約11,000元。而目前區內租客多為白領外僱管理層。

程凱君則表示,區內兩房單位租金水平可達到13,000元。而除了外僱,還有不少本地年輕夫婦會承租,「兩公婆收入四、五萬左右,不想住太差兼可以儲首期,這類兩房單位最適合租住。」

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