2月24日 星期一
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近年來，珠海市金灣區的航空新城、高新區的北圍片區和斗門區的湖心路片區土地競拍愈加熱鬧，引來不少知名房企的爭奪，2019年也不例外。 2019年土拍年度大戲完美收官，總攬金400多億，成交總面積達200多萬平。 在下半年，高新區的北圍片區、金灣區的高欄港都有地塊被「叫停」，土地市場突然遇冷，但並未影響整體市場態勢，斗門區、金灣區的其他片區土地競拍依舊火熱。 據不完全統計，2019年珠海全年共出讓45宗商住、商業用地，其中33宗成功拍出，11宗被「喊停」，1宗無人問津流拍。 2019年誰成為了新「地王」？ 據統計，2019年珠海成交的33宗地中，最高成交樓面價（不計配建）排名前五名分別是建發房產、鵬瑞、深圳天地源、華潤和湖北清能。 （图片1） 從各區域來看，位居榜首的是誰? （图片2） 2019年香洲區樓面價（不計配建）最高成交為建發房產以24700元每平方米拿下位於春風路南側的二類居住用地。即現在的建發央璟，據最近公開的備案價，均價43000元每平方米，最高單價47332.39元每平方米，專案目前行銷中心已開，開盤時間未定。 （图片3） △建發央璟 斗門是恒大以9997元每平方米拿下位於斗門區白藤湖騰達一路東側、平華大道南側的二類居住、服務設施(二類)、小學用地。 湖心路是珠海斗門區最為熱門板塊之一，得到不少房企和購房者的青睞。目前湖心路多個樓盤在售，均價在1.5萬每平至2.1萬每平，剛需客、改善置業購房者及富豪型購房者都有房可選。 （图片4） △周邊樓盤房價 金灣是鵬瑞以17375元每平方米拿下航空城的二類住宅用地，溢價39%，是今年航空新城備受矚目的楼盘之一，即現在的鵬瑞金玥灣，樓盤正在建設中，未開盤。 （图片5） △航空新城實景 圖源房天下 航空新城可以說是目前珠海的熱門區域，未來規劃前景無窮，交通設施不斷完善，知名商業購物中心進駐，航空新城的居住水準不斷攀升。目前航空新城在售的樓盤也有較多可選。 （图片6） △航空新城樓盤房價 高新區是深圳天地源以15869元每平方米拿下北圍的商住用地。今年高新區的北圍片區迎來了不少的新人房企，如深圳天地源、湖北清能、寶龍等。 北圍片區定位為科技新城，區域內也不少的高科技企業進駐，屆時高科技、高收入人才將集聚在此。自2016年來，房企蜂擁而進，但目前片區多個樓盤在建，在售的僅4盤。 （图片7） △北圍片區樓盤房價 而橫琴是大橫琴創新發展以6570元每平方米拿下的辦公、商業、 酒店及文化設施用地。 眾多周知，橫琴是出名的商辦集聚地，住宅用地極少，但國家政策上給予的支持最為有力，值得注意的是，澳門企業也進駐橫琴，拿下橫琴一宗酒店、辦公用地，琴澳同城也越來越緊密。 （图片8） ▲橫琴 2019年珠海的土拍，金灣成為土拍大滿貫；高新儘管下半年多宗地被喊停，但得到了不少新房企的青睞;成交樓面價最高記錄出現在主城區香洲區;而橫琴仍無住宅用地供應。 隨著土地市場的龍爭虎鬥以及新房企的進駐，2020年珠海房地產市場將會迎來不少的新專案，這些新專案對於珠海樓市和城市的格局會產生什麼影響呢?哪里最值得下手？我們將持續關注。（資料來源：房掌櫃）
2019年全年珠海網簽總量61765套，環比上漲60%。其中住宅網簽42578套，環比上漲133%，商業2978套，辦公5745套，其他10373套。 排名前10的分別是華髮又一城（1805套）、世榮翠湖苑（1779套）、華髮峰尚（1648套）、海倫堡·湖心裏（1424套）、九洲保利天和（1303套）、華髮城建四季半島（1269套）、華髮依山郡（1164套）、時代傾城雙生花（1143套）、佳兆業禦金山（1079套）、時代都薈大境（929套）。 從數據上可以看出，排名前9成交量都破千，2019年珠海遞交了一份不錯的樓市成績單。 其中，8盤來自斗門，且名列前三的都位於斗門，斗門在近年來較為火熱，從剛需房到豪宅，斗門區域均有樓盤可選，特別是湖心路區域，還有交通、商業等配套的不斷完善，區域慢慢向2萬/平大關邁進。（資料來源：房掌櫃）
新春將近，各大房企都加大力度加推或入市。 據不完全統計，2020年潛在入市項目達88個，多個項目為全新項目，預計春節過後大批入市。 在即將入市的新盤中，2020年到底哪個區域會迎來爆炸性放量，哪個開發商又會在明年大力推盤？請往下看。 01 斗門：24個盤蠢蠢欲動 斗門作為珠海住宅新盤項目的供應大戶，近年來房企爭相入駐，實力不容小覷。 據不完全統計，2020年將有24個項目入市，主要集中在湖心路及白蕉沿線。 △斗門 點擊看原圖 奧園金坭灣在2018年12月28日已開盤，首開房源告罄，今年將加推45至88平方米，141至146平方米戶型，價格待定。 新力·帝泊灣是新力地產在珠海的第一個項目，項目由25幢建築組成，其中包含住宅23幢、商業1幢和幼兒園幢棟。目前正在建設當中，預計今年1月推出。 △新力·帝泊灣效果圖 建發·璽院目前已封頂，預推83至140平方米三至四房，規劃為9幢高層住宅、1.4萬平方米商業街、珠海幸福鄰裏中心、益智啟蒙幼兒園，是區域少有的新中式豪宅作品。 △建發·璽院 奧園天成風景預推81至117平方米2+1或2+2創變戶型，誠意客戶登記中，開盤時間待定。
近日，五洲花城的部分業主參加了一場聽證會，對其小區旁地塊控規修改做出表決。 這場聽證會源起珠海市自然資源局2019年10月23發布的《珠海市香洲區鳳凰山風景區周邊地區A102c04管理單元（工人文化宮及方志館項目）控制性詳細規劃修改》。 該地塊位於五洲花城三期西邊，北面為梅華東路。 控規修改後，原本的文化宮項目和公園將大大縮水，並增加2棟160高米的商住樓，容積率達到了7.04。 其中居住90000平方米、商業40000平方米，還配套有1處二級鄰裏中心，規劃人口規模2,880人。 1月2日舉辦的聽證會上，在場專家表示，本項目塔樓住宅與五洲花城三期住宅的最短間距為79米，間距普遍較遠，因此本項目塔樓未對五洲花城三期的景觀視線造成影響。 然而，該項目的核心爭議並不在於景觀是否受到影響，而是突然增加的房源和人口，是否會攤薄公共資源，尤其是當今最稀貴的學位資源。這也是五洲花城三期業主的核心訴求。 五洲花城為香山學校、文園中學雙學區，該樓盤的價格能到4萬每平以上，也在於此原因。 有業主坦言，買五洲花城就是看中它的學位。 值得一提的是，擬修改控規的地塊也在雙學區2019年的劃定範圍內。 據了解，片區內在售新房除了五洲花城，還有優特綠城•桂語香山。
洪鶴大橋、金海大橋建設提速，華發商都明年底運營，圖書館、檔案館現已投入使用，航空城再次成為全城焦點。 三大巨頭先後拿地 吉林天茂項目已動工 吉林天茂作為珠海的新進房企，去年12月，其以樓面價9,199元每平方米競得航空城金泓路西側地塊。不到半個月，項目已有機器進場。 （圖三）吉林天茂地塊現狀 同月，吉林天茂以總價18.4億再次拿下航空新城約9.4萬平方米的商住用地。該地塊商業部分用於建設集中封閉式商業中心，並要求24個月內竣工，並達95%的滿鋪開業。這意味著航空新城再增添大型的購物中心。
自2020年1月1日起，在珠海沒有就業，但已經辦理了居住證的港澳台居民可在珠海市參加社會保險。據悉，在珠海市參加企業職工基本養老保險的港澳台居民4,074人，按月領取養老金已有1,106人。 可參保珠海社保的港澳台居民包含兩類。第一類是就業人員，包括在珠海市各類用人單位就業、辦理了居住證的靈活就業、個體經營等各種形式的就業人員；第二類是非就業人員，包括在珠海居住辦理了居住證但未就業的人員及在校大學生等。2019年11月29日，國家出《香港澳門台灣居民在內地（大陸）參加社會保險暫行辦法》，從2020年1月1日起，持有珠海市港澳台居民居住證的港澳台居民：靈活就業人員可參加企業職工基本養老保險和職工基本醫療保險；未就業人員可參加城鄉居民基本養老保險及基本醫療保險二檔（學生和未成年人、城鄉居民）。
要買房的人注意了，最嚴徵信系統將上線！一時之間，各大媒體對二代徵信系統上線的關注熱度上升。和舊版徵信相比，新版徵信到底有甚麼區別呢？這是因為，新版徵信一直被視作「史上最嚴徵信系統」。與「一代」相比，二代徵信系統能夠解決循環貸、信用卡大額專項分期、共同借款人、企業為個人擔保、個人為企業擔保、逾期後還款信息等一代徵信無法覆蓋的信息。 具體來看： 01 離婚買房不再行得通 舊版徵信：夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方徵信不體現負債。 新版徵信：作為共同借款人，雙方徵信均體現負債。 影響解讀：以前夫妻雙方共同還款，次貸人徵信不體現負債，現在則作為共同還款人，二者徵信均體現負債。即便離婚，非主貸人再次買房屬於有房有貸，離婚後也無法低首付購房、不會重獲首套名額。 02 資訊更新更及時
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