2019年珠海土地競拍攬金400多億!

哪裡最值得入手?

近年來,珠海市金灣區的航空新城、高新區的北圍片區和斗門區的湖心路片區土地競拍愈加熱鬧,引來不少知名房企的爭奪,2019年也不例外。 2019年土拍年度大戲完美收官,總攬金400多億,成交總面積達200多萬平。 在下半年,高新區的北圍片區、金灣區的高欄港都有地塊被「叫停」,土地市場突然遇冷,但並未影響整體市場態勢,斗門區、金灣區的其他片區土地競拍依舊火熱。 據不完全統計,2019年珠海全年共出讓45宗商住、商業用地,其中33宗成功拍出,11宗被「喊停」,1宗無人問津流拍。 2019年誰成為了新「地王」? 據統計,2019年珠海成交的33宗地中,最高成交樓面價(不計配建)排名前五名分別是建發房產、鵬瑞、深圳天地源、華潤和湖北清能。 (图片1) 從各區域來看,位居榜首的是誰? (图片2) 2019年香洲區樓面價(不計配建)最高成交為建發房產以24700元每平方米拿下位於春風路南側的二類居住用地。即現在的建發央璟,據最近公開的備案價,均價43000元每平方米,最高單價47332.39元每平方米,專案目前行銷中心已開,開盤時間未定。 (图片3) △建發央璟 斗門是恒大以9997元每平方米拿下位於斗門區白藤湖騰達一路東側、平華大道南側的二類居住、服務設施(二類)、小學用地。 湖心路是珠海斗門區最為熱門板塊之一,得到不少房企和購房者的青睞。目前湖心路多個樓盤在售,均價在1.5萬每平至2.1萬每平,剛需客、改善置業購房者及富豪型購房者都有房可選。 (图片4) △周邊樓盤房價 金灣是鵬瑞以17375元每平方米拿下航空城的二類住宅用地,溢價39%,是今年航空新城備受矚目的楼盘之一,即現在的鵬瑞金玥灣,樓盤正在建設中,未開盤。 (图片5) △航空新城實景 圖源房天下 航空新城可以說是目前珠海的熱門區域,未來規劃前景無窮,交通設施不斷完善,知名商業購物中心進駐,航空新城的居住水準不斷攀升。目前航空新城在售的樓盤也有較多可選。 (图片6) △航空新城樓盤房價 高新區是深圳天地源以15869元每平方米拿下北圍的商住用地。今年高新區的北圍片區迎來了不少的新人房企,如深圳天地源、湖北清能、寶龍等。 北圍片區定位為科技新城,區域內也不少的高科技企業進駐,屆時高科技、高收入人才將集聚在此。自2016年來,房企蜂擁而進,但目前片區多個樓盤在建,在售的僅4盤。 (图片7) △北圍片區樓盤房價 而橫琴是大橫琴創新發展以6570元每平方米拿下的辦公、商業、 酒店及文化設施用地。 眾多周知,橫琴是出名的商辦集聚地,住宅用地極少,但國家政策上給予的支持最為有力,值得注意的是,澳門企業也進駐橫琴,拿下橫琴一宗酒店、辦公用地,琴澳同城也越來越緊密。 (图片8) ▲橫琴 2019年珠海的土拍,金灣成為土拍大滿貫;高新儘管下半年多宗地被喊停,但得到了不少新房企的青睞;成交樓面價最高記錄出現在主城區香洲區;而橫琴仍無住宅用地供應。 隨著土地市場的龍爭虎鬥以及新房企的進駐,2020年珠海房地產市場將會迎來不少的新專案,這些新專案對於珠海樓市和城市的格局會產生什麼影響呢?哪里最值得下手?我們將持續關注。(資料來源:房掌櫃)

20/01/2020
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業主反對!珠海五洲花城旁將建160米高樓!

核心訴求是學位之爭?

近日,五洲花城的部分業主參加了一場聽證會,對其小區旁地塊控規修改做出表決。 這場聽證會源起珠海市自然資源局2019年10月23發布的《珠海市香洲區鳳凰山風景區周邊地區A102c04管理單元(工人文化宮及方志館項目)控制性詳細規劃修改》。 該地塊位於五洲花城三期西邊,北面為梅華東路。 控規修改後,原本的文化宮項目和公園將大大縮水,並增加2棟160高米的商住樓,容積率達到了7.04。 其中居住90000平方米、商業40000平方米,還配套有1處二級鄰裏中心,規劃人口規模2,880人。 1月2日舉辦的聽證會上,在場專家表示,本項目塔樓住宅與五洲花城三期住宅的最短間距為79米,間距普遍較遠,因此本項目塔樓未對五洲花城三期的景觀視線造成影響。 然而,該項目的核心爭議並不在於景觀是否受到影響,而是突然增加的房源和人口,是否會攤薄公共資源,尤其是當今最稀貴的學位資源。這也是五洲花城三期業主的核心訴求。 五洲花城為香山學校、文園中學雙學區,該樓盤的價格能到4萬每平以上,也在於此原因。 有業主坦言,買五洲花城就是看中它的學位。 值得一提的是,擬修改控規的地塊也在雙學區2019年的劃定範圍內。 據了解,片區內在售新房除了五洲花城,還有優特綠城•桂語香山。

21/01/2020
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