12月4日 星期六
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2月19日，據觀點地產消息，歲寶百貨控股（中國）有限公司發布公告，補充此前收購香洲一宅地的相關事項。 據了解，2月10日，歲寶百貨公告稱，其全資附屬公司深圳市歲寶企業管理有限公司（作為買方）與珠海市華策集團有限公司（作為賣方）、目標公司、擔保人及專案公司訂立收購協議。買方擬收購目標公司全部股份，股份交易總代價5,000萬元，並向目標公司墊付股東貸款合共1.995億元。本次歲寶百貨補充公告稱，待取得中建投信託對收購事項的批准後，中建投信託、賣方與買方擬進一步磋商訂立新的最終協議，以確認賣方向買方轉讓認購責任。歲寶百貨董事會強調轉讓認購責任將於各方訂立新的最終協議時才生效。 該宅地位於吉大情侶南路東側、海愉路北側，目前推廣名為華策海韻星灣。據悉，華策海韻星灣由兩幢超高層住宅組成，產品定位為高端豪宅。
年後首拍，新香洲打頭陣，五洲花城旁一宗二類居住+商業、文化設施成功拍出。 華發以樓面價15,389元每平方米，總價27.7億競得香洲一宗二類居住+商業、文化設施、公園綠地、城市道路用地，溢價45%。 該地塊具體位於香洲區迎賓北路東側、梅華東路南側，宗地面積6,3697.93平方米，土地用途為二類居住+商業、文化設施、公園綠地、城市道路。 該地塊起拍總價19.1億，起拍單價為10,611元每平方米，最高限價28.65億。 其中S1區域用地面積為18,699.57平方米，功能為二類居住、商業，容積率≤約6.95且>1.0，計容積率建築面積130,000平方米（其中住宅計容積率建築面積≤90,000平方米，商業計容積率建築面積≥40,000平方米）。
2020年的開局，意外比明天來得更快。 疫情影響下，珠海樓市漸趨冷清，成交下降，但同時也催生了新的行銷方式，如VR看房、直播講解、線上認籌等，以及更強的優惠套餐。 據珠海中原研究中心統計，1月珠海住宅網簽量明顯回落，其中西區占半，華發廣場以簽約93套佔據榜首。 全市成交下挫近5成 南灣、唐家為主力成交 受春節假期和疫情的影響，1月珠海樓市比較冷清，全市成交環比大幅下挫近5成，各片區銷量走勢均呈下行之態。主力成交片區依舊是南灣、唐家，分別成交238套、142套。 房價總體維穩，住宅市場均價24,118.6元每平方米，環比窄幅上升0.76%。從各區域上看，除了拱北、南灣的房價同比有較大的增幅外，其餘的區域房價較去年同期無明顯的增幅，房價較為穩定。
大勢向好，繼華發拿下新香洲地塊後，今年的第2場土拍盛事今日進行，位於高新區北圍片區的一宗住宅用地成功出讓。 龍湖以樓面價15,137元每平方米，總價69,414萬元競得北圍片區興中路南、新灣五路西側的一宗二類居住用地。 該地塊位於科技創新海岸北圍片區興中路南、新灣五路西側，華發專案旁，該宗地面積為15,285.99每平方米，規劃用地為二類住宅，起拍總價6.94億元，起始樓面價15,137元每平方米，最高限價10.41億。
近年來，珠海市金灣區的航空新城、高新區的北圍片區和斗門區的湖心路片區土地競拍愈加熱鬧，引來不少知名房企的爭奪，2019年也不例外。 2019年土拍年度大戲完美收官，總攬金400多億，成交總面積達200多萬平。 在下半年，高新區的北圍片區、金灣區的高欄港都有地塊被「叫停」，土地市場突然遇冷，但並未影響整體市場態勢，斗門區、金灣區的其他片區土地競拍依舊火熱。 據不完全統計，2019年珠海全年共出讓45宗商住、商業用地，其中33宗成功拍出，11宗被「喊停」，1宗無人問津流拍。 2019年誰成為了新「地王」？ 據統計，2019年珠海成交的33宗地中，最高成交樓面價（不計配建）排名前五名分別是建發房產、鵬瑞、深圳天地源、華潤和湖北清能。 （图片1） 從各區域來看，位居榜首的是誰? （图片2） 2019年香洲區樓面價（不計配建）最高成交為建發房產以24700元每平方米拿下位於春風路南側的二類居住用地。即現在的建發央璟，據最近公開的備案價，均價43000元每平方米，最高單價47332.39元每平方米，專案目前行銷中心已開，開盤時間未定。 （图片3） △建發央璟 斗門是恒大以9997元每平方米拿下位於斗門區白藤湖騰達一路東側、平華大道南側的二類居住、服務設施(二類)、小學用地。 湖心路是珠海斗門區最為熱門板塊之一，得到不少房企和購房者的青睞。目前湖心路多個樓盤在售，均價在1.5萬每平至2.1萬每平，剛需客、改善置業購房者及富豪型購房者都有房可選。 （图片4） △周邊樓盤房價 金灣是鵬瑞以17375元每平方米拿下航空城的二類住宅用地，溢價39%，是今年航空新城備受矚目的楼盘之一，即現在的鵬瑞金玥灣，樓盤正在建設中，未開盤。 （图片5） △航空新城實景 圖源房天下 航空新城可以說是目前珠海的熱門區域，未來規劃前景無窮，交通設施不斷完善，知名商業購物中心進駐，航空新城的居住水準不斷攀升。目前航空新城在售的樓盤也有較多可選。 （图片6） △航空新城樓盤房價 高新區是深圳天地源以15869元每平方米拿下北圍的商住用地。今年高新區的北圍片區迎來了不少的新人房企，如深圳天地源、湖北清能、寶龍等。 北圍片區定位為科技新城，區域內也不少的高科技企業進駐，屆時高科技、高收入人才將集聚在此。自2016年來，房企蜂擁而進，但目前片區多個樓盤在建，在售的僅4盤。 （图片7） △北圍片區樓盤房價 而橫琴是大橫琴創新發展以6570元每平方米拿下的辦公、商業、 酒店及文化設施用地。 眾多周知，橫琴是出名的商辦集聚地，住宅用地極少，但國家政策上給予的支持最為有力，值得注意的是，澳門企業也進駐橫琴，拿下橫琴一宗酒店、辦公用地，琴澳同城也越來越緊密。 （图片8） ▲橫琴 2019年珠海的土拍，金灣成為土拍大滿貫；高新儘管下半年多宗地被喊停，但得到了不少新房企的青睞;成交樓面價最高記錄出現在主城區香洲區;而橫琴仍無住宅用地供應。 隨著土地市場的龍爭虎鬥以及新房企的進駐，2020年珠海房地產市場將會迎來不少的新專案，這些新專案對於珠海樓市和城市的格局會產生什麼影響呢?哪里最值得下手？我們將持續關注。（資料來源：房掌櫃）
2019年全年珠海網簽總量61765套，環比上漲60%。其中住宅網簽42578套，環比上漲133%，商業2978套，辦公5745套，其他10373套。 排名前10的分別是華髮又一城（1805套）、世榮翠湖苑（1779套）、華髮峰尚（1648套）、海倫堡·湖心裏（1424套）、九洲保利天和（1303套）、華髮城建四季半島（1269套）、華髮依山郡（1164套）、時代傾城雙生花（1143套）、佳兆業禦金山（1079套）、時代都薈大境（929套）。 從數據上可以看出，排名前9成交量都破千，2019年珠海遞交了一份不錯的樓市成績單。 其中，8盤來自斗門，且名列前三的都位於斗門，斗門在近年來較為火熱，從剛需房到豪宅，斗門區域均有樓盤可選，特別是湖心路區域，還有交通、商業等配套的不斷完善，區域慢慢向2萬/平大關邁進。（資料來源：房掌櫃）
新春將近，各大房企都加大力度加推或入市。 據不完全統計，2020年潛在入市項目達88個，多個項目為全新項目，預計春節過後大批入市。 在即將入市的新盤中，2020年到底哪個區域會迎來爆炸性放量，哪個開發商又會在明年大力推盤？請往下看。 01 斗門：24個盤蠢蠢欲動 斗門作為珠海住宅新盤項目的供應大戶，近年來房企爭相入駐，實力不容小覷。 據不完全統計，2020年將有24個項目入市，主要集中在湖心路及白蕉沿線。 △斗門 點擊看原圖 奧園金坭灣在2018年12月28日已開盤，首開房源告罄，今年將加推45至88平方米，141至146平方米戶型，價格待定。 新力·帝泊灣是新力地產在珠海的第一個項目，項目由25幢建築組成，其中包含住宅23幢、商業1幢和幼兒園幢棟。目前正在建設當中，預計今年1月推出。 △新力·帝泊灣效果圖 建發·璽院目前已封頂，預推83至140平方米三至四房，規劃為9幢高層住宅、1.4萬平方米商業街、珠海幸福鄰裏中心、益智啟蒙幼兒園，是區域少有的新中式豪宅作品。 △建發·璽院 奧園天成風景預推81至117平方米2+1或2+2創變戶型，誠意客戶登記中，開盤時間待定。
近日，五洲花城的部分業主參加了一場聽證會，對其小區旁地塊控規修改做出表決。 這場聽證會源起珠海市自然資源局2019年10月23發布的《珠海市香洲區鳳凰山風景區周邊地區A102c04管理單元（工人文化宮及方志館項目）控制性詳細規劃修改》。 該地塊位於五洲花城三期西邊，北面為梅華東路。 控規修改後，原本的文化宮項目和公園將大大縮水，並增加2棟160高米的商住樓，容積率達到了7.04。 其中居住90000平方米、商業40000平方米，還配套有1處二級鄰裏中心，規劃人口規模2,880人。 1月2日舉辦的聽證會上，在場專家表示，本項目塔樓住宅與五洲花城三期住宅的最短間距為79米，間距普遍較遠，因此本項目塔樓未對五洲花城三期的景觀視線造成影響。 然而，該項目的核心爭議並不在於景觀是否受到影響，而是突然增加的房源和人口，是否會攤薄公共資源，尤其是當今最稀貴的學位資源。這也是五洲花城三期業主的核心訴求。 五洲花城為香山學校、文園中學雙學區，該樓盤的價格能到4萬每平以上，也在於此原因。 有業主坦言，買五洲花城就是看中它的學位。 值得一提的是，擬修改控規的地塊也在雙學區2019年的劃定範圍內。 據了解，片區內在售新房除了五洲花城，還有優特綠城•桂語香山。
洪鶴大橋、金海大橋建設提速，華發商都明年底運營，圖書館、檔案館現已投入使用，航空城再次成為全城焦點。 三大巨頭先後拿地 吉林天茂項目已動工 吉林天茂作為珠海的新進房企，去年12月，其以樓面價9,199元每平方米競得航空城金泓路西側地塊。不到半個月，項目已有機器進場。 （圖三）吉林天茂地塊現狀 同月，吉林天茂以總價18.4億再次拿下航空新城約9.4萬平方米的商住用地。該地塊商業部分用於建設集中封閉式商業中心，並要求24個月內竣工，並達95%的滿鋪開業。這意味著航空新城再增添大型的購物中心。
自2020年1月1日起，在珠海沒有就業，但已經辦理了居住證的港澳台居民可在珠海市參加社會保險。據悉，在珠海市參加企業職工基本養老保險的港澳台居民4,074人，按月領取養老金已有1,106人。 可參保珠海社保的港澳台居民包含兩類。第一類是就業人員，包括在珠海市各類用人單位就業、辦理了居住證的靈活就業、個體經營等各種形式的就業人員；第二類是非就業人員，包括在珠海居住辦理了居住證但未就業的人員及在校大學生等。2019年11月29日，國家出《香港澳門台灣居民在內地（大陸）參加社會保險暫行辦法》，從2020年1月1日起，持有珠海市港澳台居民居住證的港澳台居民：靈活就業人員可參加企業職工基本養老保險和職工基本醫療保險；未就業人員可參加城鄉居民基本養老保險及基本醫療保險二檔（學生和未成年人、城鄉居民）。
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