12月12日 星期三
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海外投資者在海外購置物業時都有不同的考量，大部分的物業除了自住之外，更多的是出租以賺取回報。可選擇的海外地區中，不乏一些經濟發展具潛力的國家，例如越南。近年越南的經濟發展迅速，吸引不少投資者注意，而早前「習特會」後表示中美貿易戰暫停90日，亦在利好當地經濟增長，中產階級的增加將會擴大住屋需求，樓價及租金則有望隨著經濟發展持續上升，由此可見越南樓市將逐漸起步，未來具有一定的升值空間。 （文：蘇祺）
投資者持續觀望英國脫歐、華為事件及美國下周議息，港股四連跌累瀉逾1,500 點後， 昨日收市終於止跌， 收市升19點， 報25,771點。業內表示， 近日市場變數較大，將會持續困擾著大市，建議投資者直至明年初不用急於入市，應先密切注意市場事態發展，例如中美貿易90 日談判進展。 （文：胡夢然）
華為副董事長兼首席財務官孟晚舟於加拿大被捕，令中美貿易談判前景添變數，不少投資者擔心近年受中國買家追捧的加拿大物業，因今次事件而損失大量購買力，令調整中的加國樓市跌幅加劇。有海外物業專家認為，加拿大樓市短時間內未必會浮現事件的影響，但長遠而言會增加中國買家到加拿大置業顧慮，而以內地豪客為主要買家的溫哥華豪宅，可能會受較大影響。 過去中國富裕階層視加拿大房地產是安全的藏財工具，但孟晚舟被捕事件發生後，中國內地出現仇加情緒，亦有人擔心內地買家覺得加國不再安全，而拋售當地房產。香港經濟投資學會房地產課程講師李詠思認為，加拿大樓市在短時間內影響未會浮現，但美國或以扣留孟晚舟來克制中國5G發展，長遠來看投資者或看見有中國人在當地被捕，影響中美加的關係，中國買家到加拿大投資，或進行商業活動將多了一層顧慮，情況值得關注。而有巿場人士表示，事件或影響全球整體經濟。至於加拿大的樓市，或只影響某個城市，例如溫哥華的豪宅，但對整體樓市而言，暫時未會見到大影響。
內地房地產市場價量「雙降溫」，內地樓市11月份仍處寒冬，珠海樓市卻似乎透出些許暖意。除成交量上升外，有消息指，港澳人士在珠海橫琴、西區購買住宅不用五年社保，不需入戶，等於已經放開限購。另外，多家房企不斷獲准發行大額融資，合計數額已經超過人民幣1,000億元。專家分析指出，從樓市調控政策看，最嚴格的時候或已過去。（文：胡夢然）
澳洲墨爾本的樓價在去年底見頂前連升多年，即使現時已有所回落，但對於當地人來講負擔壓力仍然沉重。目前墨爾本標準建屋土地面積約400平方米，在前年至去年，土地價格上升五成。如今土地中位價在35萬元（澳元，下同）左右，當地人表示樓價難以負擔。發展商Wolfdene 連同中國發展商Blueways Group，在墨爾本的Donnybrook區推出Platform項目，項目中包含別墅加土地組合，土地面積僅有213 平方米，售價為21 萬元，現時已錄得約50 宗成交。 Wolfdene的董事長表示，該項目規劃經過專門設計，並提供實惠的單位。當地樓價中位數在去年已上升三成，面積在400平方米的土地加別墅組合售價迫近55萬元，不少買家表示難以接受，特別是銀行開始收緊按揭。可負擔性問題亦促使其他發展商在墨爾本的住宅項目中提供面積更小，數量更多的聯排別墅。
受累於中美貿易緊張局勢，美國三大指數上周五大幅收低逾2%，道指跌558 點，報24,388點。港股昨日隨外圍走低，低開268點兼失兩萬六關，最後全日跌311點，收市報25,752 點， 失50 天線， 主機板總成交705.71億元（港幣，下同），較上日減少28.7%。有大行就指出，明年中港股市基本面疲弱，但估值仍佳，而經過大跌後，明年市況料可回穩。 （文：蘇祺）
國際貨幣基金組織IMF日前發出警告，美國經濟放緩程度可能較嚴重，當地民眾將開始感受到全球經濟增長顯著放緩所帶來的影響，但應該不會重演1930年代的大蕭條，只是市場或以預計明年加息步伐放慢。即將在年底退休的IMF首席經濟學家警告，由於美國總統特朗普政府的財政與預算措施影響開始減弱，明年美國的經濟增長或低於今年，而2020年的經濟衰退或比之還要嚴重。 對於威脅全球增長的貿易摩擦，特別是中美貿易，還有美國與其他的貿易夥伴，經濟學家稱貿易緊張升溫，拖累亞洲及歐洲錄得較預期疲軟的第三季經濟表現，這影響了投資及消費信心，最終亦會蔓延至美國本身。但他表示，美國短期內不會陷入衰退，只是估計市場已經預計明年聯儲局加息步伐會逐漸緩和。IMF目前已把美國明年的增長預估從2.8%向下修正至2.5%。
華為副董事長孟晚舟於加拿大被捕，引發市場憂慮中美貿易關係或再轉差，加上帶量採購結果轟散藥股，拖累港股前日挫440點後，昨日再插663點或2.5%。對於明年港股走勢，業內表示，由於今年港股跌得過多，明年初有機會反彈，加上中國的刺激經濟政策出台，需時六至九個月令成果浮現，所以相信明年上半年港股走勢較佳。 （文：胡夢然）
近期香港股市及樓市都承受不少壓力，經濟放緩對樓價亦會產生不少的影響。目前樓市跌勢尚未達到「熊市」水準，但受加息及宏觀因素的影響，樓價或向下調整。但另一方面來看，中美貿易戰暫停，且農曆新年後又迎來傳統樓市旺季，因此市場上對樓價的預測各持己見。其中，投資評級機構標準普爾唱淡明年樓價，但地產中介利嘉閣又認為樓價或「先跌後升」。 （文:蘇
據合富研究院（珠海）統計資料顯示， 11月珠海樓市呈上升趨勢，新樓網簽成交3,756套，環比上升16%。其中，斗門片區成交707套住宅用房，佔商品房成交總量的19%。受港珠澳大橋開通的利好刺激和近期珠海市政府在對高級人才在「限購」方面的放寬政策，外地人士和港澳客在珠海的置業門檻降低。 （文：胡夢然）
