阿爺出手壓樓市

內地調控上月激增三倍
21/05/2019
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內地樓市小陽春近來呈現蔓延之勢,官方出手迅速,近兩個月已連續對十城進行了預警提示。

業內普遍預期,個別市場火熱的城市未來或將繼續加碼調控,調控料將重回高密度。

香港股票分析師協會主席鄧聲興指內房股可留意。

近期內地官方發布的多組數據顯示,樓市呈現「小陽春」之勢,尤其是一二線城市明顯轉暖。正當市場認為今年有「好日子」過之際,官方出手迅速,近兩個月已連續對十個內地城巿進行樓價升溫過快預警提示,內地4月各地針對樓市的調控措施逾60次,按月上升300%。業內普遍預期,內地個別樓巿火熱的城市未來不排除繼續加碼調控。 (文:胡夢然 圖:互聯網)

據統計局最新公布的4月70城樓價數據來看, 內地部分城市顯著升溫,70個城市新樓價格指按年增10.7%, 單月升幅為2017年5月以來最高。各地的調控政策再度收緊,住建部近日對佛山、蘇州、大連及南寧四個城市進行了樓市預警提示。而單計上月19日,住建部已對六個城市進行了預警提示。

近期內地城巿調控事例從一線到三四線城巿都有,北京4月12日公積金貸款收緊,西安4月23日暫停外地買樓公積金提取,石家莊5月2日全市暫停公積金貸款,以及蘇州5月11日分熱點區域實施限售等等。

憂部分區域樓市失控

中原地產首席分析師張大偉認為,是次調控的主要原因是部分區域樓市有失控風險,樓價明顯上漲,土地市場明顯過熱。如作為「強二線」城市的蘇州,今年的樓市異常火熱,更頻現百億級土拍。5月蘇州二手樓均價為每平方米人民幣18,046元,較4 月升 1.19%,按年升幅高達14.96% 。

今年至今調控逾164 次

值得注意的是,今年1至4月各地發布的調控措施已超過164次,4月單月各地針對樓市的調控措施逾60次,按月上升300%,頻率明顯增長。1月到3月調控分別為68次、21次及15次。因3月各地樓市之前頒布的調控政策逐漸進入平穩狀態,故當月調控次數較少,但4月樓價又大有抬頭之勢,引官方再度出手打壓。

業內普遍預期,個別市場火熱的城市未來不排除繼續加碼調控的可能性,現時內地保持樓市穩定發展仍是主基調,接下來調控料將重回高密度。一些城市此前出現成交量上升的「小陽春」現象,基本今年夏天不可能存在。

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