立法規管高齡大廈定期檢測電力裝置

本澳現時超過30年樓齡樓宇逾4,000幢，當中不少存在各類安全隱患，但業主對定期維護和更換新設備安全意識不高，今年4月22日黑沙環金海山花園第14座的公共電力裝置因缺乏維修保養引致短路故障，發生火警和電力設備嚴重損壞導致停電事故，引起社會高度關注舊樓電力裝置安全問題，建議政府立法規管大廈業主定期檢測電力裝置安全，提高業主對大廈電錶房維修保養安全意識，定期僱用合資格承辦商為大廈進行檢測，確保大廈電錶房及其他公共設備安全。

「高齡」樓宇維修保養問題一直備受關注，樓宇公共部分、電力裝置、外牆等，維修保養責在小業主，金海山花園電箱火警暴露「高齡」樓宇沒有業主會，僅靠管理公司管理，加上部分單位為租戶，設備老化但不少住戶不願出資維修，造成安全隱患。不少「高齡」樓宇缺乏適當保養維護， 時常出現樓宇外牆剝落、滲漏水、升降機、水電、消防系統等設施老化情況，一些低層唐樓問題更為嚴重，年久失修，但絕大部分沒有業主會，住戶以租客居多，也沒有管理公司，要徵集過半數業主通過集資維修樓宇公共部分，客觀上存在不少困難。金海山花園電箱短路引發火警，因為沒有業主會，暴露本澳「高齡」樓宇安全防護方面的隱憂。

「高齡」樓宇公共電力裝置常見問題包括缺乏維修設備老化、電線接駁不規範，或因滲漏水引致電箱鏽蝕、積水。今日澳門經濟富裕，市民生活與30年前相比，已不可同日而語，空調、雪櫃、電視機、電飯煲、電腦等電子設備，家家戶戶必備，30年前的供電設計，已不符合現行技術標準與需求。一般情況下，大廈電力裝置使用30年或以上，出現故障風險愈高，住戶今日用電量肯定高於30年前，電力裝置負荷大幅增加，其壽命會進一步縮短，有需要更新及安排定期保養維修，否則不但有會發生短路，最壞情況更可能引致火警，對大廈公共電力裝置造成嚴重損壞，甚至影響人身安全。

大廈業主需關注電力裝置，電力公司無權責進入樓宇更新或檢查電力設施，需要大廈業主定期維修保養，大廈電壓房關乎全幢大廈居民起居生活，若電壓房出問題，對居民影響甚大，澳門現時未有法律對大廈供電設備檢測作出規管，面對大廈眾多公共設備安全隱患涉及千家萬戶生命安全，政府應積極主動處理，保障市民樂業安居。