商廈租盤增租金跌

未來政府遷出空置或倍升
04/12/2019
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放盤情況大多集中在皇朝區和新口岸區,南灣區未見多放盤。

有分析指放盤量增多,與過往有業主認為「唔啱價」,選擇丟空單「唔啱價」,選擇丟空單放盤情況大多集中在皇朝區和新口岸區,南灣區未見多放盤。

何啓明

何啓明認為,政府有意在新城B區及E區興建政府大樓,逐步將政府部門遷出現有租用的寫字樓。

有地產業界人士指,本澳寫字樓早前出現租盤供過於求,導致租金輕微回落。

目前經濟存在不確定性,而且貿易戰及香港局勢似乎會持續一段時期,本澳寫字樓巿場也受影響。有地產業界人士指,本澳寫字樓租賃年中放盤量增多,由於供過於求,導致租金輕微回落,空置單位主要集中在面積較大的皇朝區。

亦有分析指放盤量增多,與過往有業主認為「唔啱價」,選擇丟空單位,現時再決定放租,形成增盤「假象」。不過,預計2021或2022年起,政府逐步將部門遷出現有的私人寫字樓,屆時放盤和空置情況將較為嚴重,直接對私人市場構成衝擊。 (文:梁啟迪 圖:互聯網)

安世地產區域營業董事何啓明指,澳門寫字樓年中放盤量增多約一成以上,有客人在今年6 月退租,業主至今仍未找到新租客。在供過於求的情況下導致租金稍稍回落,以皇朝為例,過往普遍租金為每方呎20 元(港幣,下同)以上,現時多為18 至19 元。

放盤情況大多集中在皇朝區和新口岸區,南灣區未見多放盤。澳門中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事黎偉杰稱,放盤量增多可歸咎於政府部門遷出或規模縮少;最近亦有民型企業縮少公司規模,如有公司將皇朝兩萬多方呎的單位釋出一半;另外有少量離岸公司撤走等各種原因導致供應增加。

地產中介透露,主要空置單位均集中在單位面積較大的皇朝區。黎偉杰指,現階段未見有利好消息刺激寫字樓租賃市場,但因暫時也看不見未來有新供應,所以寫字樓租金仍會靠穩。

租盤量增或為「假象」

第一太平戴維斯(澳門)董事總經理廖沛霖則指出,近月未見寫字樓租務市場有大變動,甚至有業主加租金,認為現時市場發展為平穩向上。

廖沛霖

至於業界指放盤量增多,廖沛霖稱,「唔覺現時有邊間公司撤離寫字樓。」認為可能過往有業主「唔啱價」,選擇丟空單位,現時再決定放租,形成增盤「假象」。據他了解,有部分業主更選擇加租,反而普遍皇朝區單位買賣價有所調低。過往皇朝區單位買賣價平均每呎8,000 至9,000 元,現時有些實力較弱的業主叫價每呎6,500 至7,000 元之間。

未來空置量教人擔憂

業內人士指出,未來幾年寫字樓的空置量會陸續增加,主要是本澳的填海區發展後,政府會在部份區域興建商業大廈,政府部門將會遷入新廈,原有租用的樓面就會騰出,有機令空置率大幅增加。

何啓明也認為,政府有意在新城B區及E區興建政府大樓,逐步將政府部門遷出現有的私人商廈,屆時放盤和空置情況將較為嚴重。

廖沛霖估計,新城區落成將提供更多選擇,屆時商廈租金升幅可能受到阻力。預計未來政府部門逐漸遷出現時的寫字樓,將會有較多空置情況出現,最嚴重或有幾百萬呎樓面可被抽空,影響私人市場。

現時政府租用的商廈樓面達到310萬平方呎,暫時未知會有多少部門遷出,但即使有十分之一,市場增加可租用的樓面也達31萬方呎。當然,政府也並非一下子全遷出,也要視符各個項目落成時間及政府的實際按排。

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