海外買家加徵4%印花稅

澳洲憑著良好的投資環境和較低的投資門檻，近年來吸引愈來愈多海外買家在當地投資買樓，尤其是內地買家。像悉尼、墨爾本等重點城市受到大量的海外資金衝擊後，樓市持續高溫，樓價居高不下。在居民「怨聲」四起之下，澳洲再有州政府出招調控樓市。自上月21日起，新南威爾斯州（下稱新洲）提高了海外買家的買樓門檻，包括加徵4%的印花稅，冀為悉尼樓市降溫。

澳洲新洲政府計劃對海外買家加徵4%的印花稅。（互聯網圖片）

澳洲新洲政府早前已率先公布會推出的控制樓市措施，當中包括向在當地買樓的海外買家額外徵收4%印花稅；同時，自明年起，海外業主每年的土地稅將上升0.75%。此外，新州政府還表示，購買樓花的海外投資者將不再享受12個月的印花稅延期支付，也不再享有土地稅免稅門檻。據瞭解，海外買家的定義為非澳洲公民或永久居民的買家。此外在過去的12個月中，在澳大利亞逗留超過200天的紐西蘭買家並不會被加徵印花稅。

新洲政府於上月21日公布了2016至2017財年財政預算案，針對海外買家，自公布預算案起，政府將額外徵收4%的印花稅，並且從2017年開始，海外買家將額外繳納0.75%的土地稅。新政出臺對於海外買家而言，若按照99.58萬元（澳元，下同）的新州平均住宅售價計算，印花稅將加徵39,832元，從40,306元上升至80,138元。按照65.6萬元的平均公寓價格計算，印花稅將加徵26,240元。新州財政廳長貝利吉克蓮（Gladys Berejiklian）表示，新政出臺預計可在四年內為政府帶來逾10億元的收入，以彌補預算案推出的商業減稅所帶來的18億元稅收損失。

澳洲樓價存泡沫

目前澳洲一方面樓價高企，另一方面房屋空置率卻持續上升，僅是墨爾本的空置房屋就多達65,000套。有業內人士表示，澳洲樓價存在一定的泡沫，當地銀行亦似乎意識到市場危機，現時已有多家銀行拒絕向海外買家提供貸款。另外，對於樓價升幅遠超居民薪金增速的城市，政府必然會出臺調控政策，以達到樓價回歸理性目的。

澳洲部分重點城市樓價高企，遠超當地居民購買力。（互聯網圖片）