橫琴「後花園」——金灣

熱炒航空城概念 樓價年升逾一成
20/01/2020
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熱炒航空城概念 樓價年升逾一成

金灣區委書記、區長陽化冰(圖中) 曾透露,金灣華發商都建設的內容和檔次都將比南屏的更高。

去年珠海放開西區限購,加上在建的金灣華發商都帶動,該區樓市再掀熱潮。

去年全區共成交7,289套同比增長69.67%,佔全市22.6%。

珠海樓市持續火熱,由於市區已趨於飽和,新盤供應不多,樓市重點已漸向南發展至橫琴自貿區,向西發展至斗門及金灣區。但橫琴樓價冠絕全市,加上區內生活配套不足,生活氣息較淡,投資的性質遠多過自住。

反之金灣價格相較橫琴仍屬低水,特別金灣素有橫琴「 後花園 」之稱,未來基建有大橋接駁橫琴,亦有城軌直達機場,隨著基建逐漸落成,預計往來市區將愈來愈便捷,近年更成為不少自住客首選。(文:胡夢然 圖:胡夢然)

金灣樓市主要炒作「 航空城 」概念,在官方規劃中是作為副城區來建設,且可算是珠海市建立以來最高規格的規劃,特聘請了「 新加坡規劃之父 」劉太格設計。當時總投資超80億的六大城市配套亦即將落成,包括產業服務中心、公共文化中心、國際商務中心、市民藝術中心、青少年婦兒活動中心及奧體中心。

去年珠海放開西區限購,加上在建的金灣華發商都帶動,該區樓市再掀熱潮,全年全區共成交套,同比增長69.67%,佔全市22.61%,排名第二,僅次於斗門區。據悉新的華發商都規劃總面 積 為58,483.24平 方 米, 將 於2020年 完 工。 官方特別賣力宣傳,金灣區委書記、區長陽化冰曾透露,金灣華發商都建設的內容和檔次都將比南屏的華發商都更好、更高。

樓盤均價逾兩萬五

現時新華發商都附近樓盤價格均被炒高,如剛開盤不久的崇峰壹號院,步行至金灣華發商都約分鐘,每平米均價達33,000元(人民幣,下同),屬金灣區內高價盤,主打172至330平方米的三室、四室大戶型。周邊樓盤如龍光.玖譽灣、湖城大境及碧桂園華發.濱海天際的開盤價亦不低,樓價均要去到25,000至27,000元。

去年金灣成交最熱樓盤為九洲保利.天河,共成交1,303套,均價約24,000元,該盤賣點為近三甲醫院金灣人民醫院,周邊有濕地公園環繞,較吸引打算退休養老的買家,從該盤至珠海金灣機場大約10分鐘車程。

其次為星河傳奇,共成交622套,該盤每平方米均價為18,000元,價格相對較親民,吸引了不少剛需買家,且剛需客較注重的教育配套該盤亦能滿足,項目周邊有金灣三小、金灣一中、金海岸中學及珠海市實驗中學;生活配套方面,臨近有三灶市場及紅旗市場。

建配套大變身

金灣區的另一個熱點就是近橫琴,號稱橫琴的居住後花園。金海大橋公路鐵路兩用連接橫琴,珠機城軌二期從橫琴連接至金灣機場,通車後可經城軌機場無縫對接澳門、廣州,另有在建的洪鶴大橋連接港珠澳大橋,預計2020年建成並通車。

值得注意的是,現時由市區至金灣最便捷的交通仍僅依靠珠海大橋,記者前往該區時為中午時分,行車還算暢通無阻,但經常往來兩地的出租車司機黎先生坦言,早高峰時期還是要在橋上塞個十分鐘,期待洪鶴大橋明年通車後可減輕些交通壓力。

樓價炒高要看長線

有業內人士表示,航空城的新樓在這兩年有點炒作過頭,甚至有兩個樓盤單價突破了三萬。畢竟航空城並非產業基地,而是一個居住區域,且周邊的剛需置換剛遷徙過去,剛性需求有限。

按現價水平,金灣未來好幾年的價值都被透支了,除非有新的利好刺激,否則預計一段時間內樓價都會保持在現在水準,要做好長線投資的準備。

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