住宅指數微跌0.2%

業者料四月成交升價止跌
09/04/2020
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澳門半島和路氹區跌幅分別為0.1%及0.7%。

樓宇單位買賣方面,2020年1月錄得420宗,2月份就急跌至161宗。

有業者稱,如博彩及旅遊業未來數月仍持續蕭條,會影響市民買樓意欲。

雖然新冠肺炎疫情自今年起衝擊本澳乃至全球經濟,不過據統計局資料顯示,最新一期(2019年12月至2020年2月)的整體住宅樓價指數為264.7,較上期(2019年11月至2020年1月)僅跌0.2%。

綜合地產業者所指,新冠疫情一度影響2月份住宅成交情況;隨著成交量於3月份有所恢復,預料業主近期在議價方面未必再心軟。(文:產經組 圖:資料圖片)

有業者指出,假如博彩及旅遊業於未來數月仍持續蕭條,衝擊本澳經濟導致失業率上升,將會影響市民買樓意欲。

本澳各區整體住宅樓價指數方面,澳門半島(266.2)和路氹區(258.6)的跌幅分別為0.1%及0.7%。

現貨住宅指數(283.3)下跌0.1%,當中澳門半島(278.1)下跌0.3%,路氹區(304.7)則上升0.4%;按樓齡劃分,11至20年、6至10年的住宅樓價指數分別下跌1.1%及0.5%,5年及以下的則上升0.1%。樓花指數(285.4)的升幅為0.1%。

實用面積在75至99.9平方米、100平方米及以上的樓價指數分別下跌1.0%及0.5%,50平方米以下的則上升0.6%。按高低層樓宇劃分,七層或以下的樓價指數下跌1.7%,七層以上的跌幅為0.4%。

疫情影響樓市交投

綜合地產業者所指,經過去年第四季的樓市淡季,到農曆新年後一般都是樓市的復蘇期,成交量應有所增加;不過今年受疫情影響,根據統計局資料顯示,在樓宇單位買賣方面,2020年1月錄得420宗,2月份就急跌至161宗;對比2019年第一季的數字(1,379宗)出現大跌。

另外,據澳門滙置地產數據表示,2019年1月份至3月上旬的住宅成交超過740宗,與2019年第一季相比,按年下跌超過四成。業者表示,特別是2月份受到疫情影響,市民無法睇樓,影響成交量。

成交漸恢復

不過,中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,公司於2月份收到有關住宅買賣的網上查詢急增七至八倍,意味著不少市民正在觀望疫情期間能否趁機吸納樓盤。

鄭瑋祥

澳門滙置地產營業主管鄭瑋祥則表示,現時住宅成交量已回復至過去的六、七成,逾八成樓盤已恢復開放。

何兆恆預計,今年3月的住宅成交量會回升到300至400宗,比2月份成交量多一半;他預期隨著本澳持續做好抗疫措施,加上傳來內地武漢市解封的利好消息,相信接下來4月份的成交量將更進一步上升至500宗水平。

何兆恆

賣家開始企硬

至於實用面積呎價方面,滙置表示,2019年第四季為每方呎9,635元,2020年第一季每方呎9,060元,同比下跌6%。

整體售價方面,何兆恆估計,今年第一季的住宅售價比去年第四季下跌約15%至20%;鄭瑋祥則表示,受疫情影響,過去三個月不少業主願意稍為放寬降價幅度,以3月份而言,住宅售價由一般降價5%可拉開至10%。

不過在本澳抗疫措施保持良好態勢下,何兆恆稱,感覺到近期業主已開始「企硬」,相信未來住宅售價跌幅將會暫緩。

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