豪宅市場需求大增

今年以來，雖然廣州樓價升幅並不顯眼，但驚人的商品房網簽量引起外界廣泛關注。尤其是第二季，有地產中介發表研究數據顯示，廣州市每個月的一手住宅成交量均超過10,000套，這與同期上海的大起大落、深圳的持續下跌形成鮮明對比。而且由於當地去庫存較快，下半年的樓價仍會有一定升幅。

廣州上半年住宅網簽成交57,304套，按年升34.60%。（互聯網圖片）

中原地產研究院數據顯示，今年第二季（4月至6月），廣州每月的一手樓網簽量分別為11,265套、12,871套及11,383套，5月的網簽量創下歷史單月新高；廣州上半年新建商品住宅網簽成交57,304套，按年增加34.6%；網簽均價為每平米人民幣15,599元，按年上升6.14%。中原地產指出，由於樓市庫存消化較快，下半年廣州樓價仍面臨上升壓力。

6.14%的一手樓價升幅較其它一線城市及部分熱點二線城市而言並不算高。正如廣東省房協會長蔡穗生曾強調的，在一線城市中，廣州樓市是樓價排後的市場，同時也是健康、理性及穩步發展的市場。外界認為，下半年廣州樓市走勢如何，主要根據國家及地方政策的形勢來判斷；目前政策變化的可能性不大，依然看好廣州樓市下半年的前景，在供應增加的基礎上，預計成交量和價格均會上升。

政策變化的可能性不大

有業內人士表示，相比其他一線城市，廣州目前的限購政策並沒有收緊，從而使得普通住宅市場和豪宅市場的需求大幅升溫，鼓勵了更多潛在買家入市，廣州樓價相對其它一線城市來說仍偏低，由於近半年來住宅市場價格處於穩步上升階段，刺激觀望者入市。預計市場整體供應相對不足的現象仍將持續，而一、二手豪宅市場資本值在今年有望快速上升。根據仲量聯行發布的報告顯示，今年第二季度，廣州普通住宅及豪宅市場需求均大幅升溫，實現量價齊升，其中一手豪宅共售出915套單位，較首季高出近兩倍。