疫情下舖租下跌三成

平租創業個案增
15/06/2020
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疫情下多了店鋪結業,在租金受壓下,年青人趁機平租創業。(資料圖片)

近日因政府推出消費卡,市面也開始好轉。(資料圖片)

近期有人選擇租舖創業開設「代收」公司,除了網購代收近期大受歡迎外,租金亦明顯有議價空間。(資料圖片)

陳志偉

何兆恒

早前澳門統計局曾公開本澳今年首季新公司成立及解散數目,相對去年,今年首季新公司成立減少567間至1,046間,下跌幅度達到35.1%,是回歸以來最大跌幅。

不過,雖然新公司成立數量出現明顯下調,但地產業界消息,雖然疫情令經濟不景,但同時有人乘著舖位租金下跌,在疫境下租舖創業,一嘗過過老闆癮。(文:產經組)

近期選擇在下環街租舖創業開設「代收」公司的李生(化名)指出,會選擇在疫情期間創業,主要除了網購代收在近期大受歡迎外,租金亦明顯有議價空間,原本可能要兩萬一個月的租金,現時議價至萬五都可以成交。

舖租下降三成

中原:最近新創業舖租平了三成,原因是有些連鎖經營的店舖由原來的四間變成兩間,有些店舖三間開少一間,且很多舖頭是暫停營業狀態,受一定程度影響下短時間舖租平三成。

何兆恒表示,現時新創業租舖、頂手等等多了很多,中原的供應量較以往多了三至四成,以前月均一千間舖放租,現在月均千五間左右,不過他指出「創業」的人比率較多了,但大牌連鎖集團則很少開新舖。而租舖方面,租金5萬以下舖頭最多人問,約多了四、五成,每日查詢舖租價格等問題的人數平均達到20人。

「創業潮」源於經濟低迷

至於為何在疫情期間多了人創業租舖,何兆恒認為現時是「創業潮」,因疫情令部份連鎖經營的集團生意有影響,多了連鎖店舖關閉分店,而一些過往以旅遊業為主的店舖亦面對經營問題,多了人會結業,令一些原本有資金在手的人士選擇嘗試創。他亦指,自己留意到上一次創業潮是金融海嘯時期,很多人被裁下海創業。

賭場周邊舖頭或降租五成

租售王物業代理營業董事陳偉志指出,創業舖租雖有所回落,但亦要看是那些地區,如果是民生民居,或有一至兩成下調空間,而有些生意差一些的地區,例如賭場附近跌幅就比較厲害,可以下調五成,不過他亦指雖然相關地區跌幅強勁,但很少人冒險接貨或頂手。

至於是否多了人創業或頂手,他認為較過去約有一成的增長,但並非特別多,且較多人會選擇位於民居的舖位,月租三萬以上的舖位議價空間較大,反之較平的舖位議價空間就較少。他認為,近期疫情影響,整體經濟差了,創業開舖租金自然會有所調整,不過他亦指,一般租舖是三年約,有業主今年會「寫平啲」,但下年會有加價的可能。

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