一太：應盡早公布土地使用規劃

被收回的土地若全數用作住宅用途，可提供約17,947個單位，圖為南灣湖。（資料圖片）

第一太平戴維斯澳門區董事總經理廖沛霖建議，政府應盡早公布土地使用規劃，及向公眾進行諮詢。 （鍾佩欣攝）

雖然在疫情下本澳樓市受到打擊，但近期銷售已逐漸復蘇，市場隨之又擔心樓價會否再被推高。事實上，本澳現時空置土地達到700幅（未計新城填海區），若能善加利用，足夠本澳新樓供應19年之用。

若只以現存可供出售新樓加上設計中的項目，初步估計提供萬三個住宅單位，足夠未來5年之用。不過，最終能否落實還要看具體進展。（文：鍾佩欣、易煬）

第一太平戴維斯的澳門土地調查研究報告指出，本澳現在的空置土地有接近700幅，面積達到120萬平米。當中包括被澳門政府勒令收回的80幅土地，面積約70萬平米；以及遍布澳門各區的619幅空置土地，面積約50萬平米。

該行澳門區董事總經理廖沛霖表示，預測被收回的土地若全數用作住宅用途，可發展的總樓面面積達到179.47萬平米，保守估計可提供約17,947個住宅單位，相等於本澳私人住宅現存量的9%，大部分集中於南灣及氹仔中心區。

至於空置土地方面，超過85%為住宅用地或非工業用地，估計非工業用地有頗大機會可轉作住宅用途，一太的研究預期合共可以發展總樓面面積225.76萬平米，保守估計可提供22,576個住宅單位。

未來五年供應萬三單位

一太根據過往3年住宅物業成交數據分析，平均每年一手住宅成交約2,100個。若按上面的分析，收回土地加上現存空置土地，合共可以提供的住宅單位為40,523個。假設未來需求不變，即現時土地可發展的住宅數量，足夠未來19年之用。

不過，土地是否能悉數發展，有許多變數存在，若我們以一個較實在的數據分析，或許會更好掌握未來供應。根據一太資料，本澳短期有4,260個住宅單位可供應市場，加上設計中的8,922個單位，合共約13,182個單位，足夠未來5年新樓供應量。由於該批單位已建成或在設計籌劃中，最終能在市場推出的機會相對要高。

中長線供應難以預測

五年後的供應量，要預測就較為艱難，第一是現有空置土地中，有大部份為私人業權或長期批租地，土地業主或承批人自由決定何時進行開發，故難以預計實際動工及推出市場時間。

第二是政府回收的土地，何時可完成司法程序、用地規劃及招標賣地，以及是否全被回收的地塊，可以根據舊有用途作住宅發展之用，至今仍未確定。第三是新城填海區的規劃進程，以及落實興建多少私人住宅供應，政府還未有披露。

及早籌劃釋除公眾疑慮

因此，廖沛霖建議，政府應盡早公布土地使用規劃，及向公眾進行諮詢，盡快公布完善的土地出讓機制及時間表，以釋除公眾對土地房屋供應的疑慮。同時，政府應優化審批程序，在合理時間內完成審批及回覆申請，確保未來住宅供應可平衡未來5至10年需求。

現存可供出售新樓加上設計中的項目，初步估計達萬三個，足夠未來5年之用。圖為澳門濠尚。 （官網圖片）

甲級商廈稀缺 空置地只一幅劃作寫字樓

一太的研究報告發現，本澳寫字樓用地非常稀少，700幅空置土地中，只有一塊位於南灣區已被收回的土地，曾被規劃作寫字樓用途。

該行去年發布寫字樓市場研究報告時，已指出本澳市場上大面積寫字樓單位相對較稀缺，當中甲級寫字樓的選擇更少。

廖沛霖指出，本澳現時大部分商廈樓齡及設施並未符合甲級寫字樓水平，政府未來需審視是否需要覓地建造新一批甲級寫字樓，以符合本地及灣區的發展步伐。

他續稱，本澳具備良好的移民方案、引進專業人才、健全金融市場等的政策推出，相信有不少的企業會藉此契機，選擇本澳寫字樓進駐。

行政長官賀一誠曾表示，澳門缺乏優質甲級寫字樓供應以吸引大型企業進駐，故當城市總體規劃出台後，歸納一個區域發展CBD（中央商務區），興建甲級寫字樓。

本澳市場上大面積寫字樓單位相對較稀缺。圖為財神商業中心。（維基百科圖片）