上半月住宅成交升三成

黃金周新盤售逾百間
16/10/2020
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九月時本澳住宅樓市出現回落,但踏入十月份,樓市在月初似有回暖跡象,銷售明顯增加,主要因為有新樓盤推售,業內也預期本月的成交量將會較九月好,料有二至三成增長。(文:林嘉欣)

澳門樓市在十月表現會較九月理想。(劉智恒攝)

黃金周本澳旅客大不如前,但樓市卻理想。(資料圖片)

本月初新盤銷量支撑樓市。(資料圖片)

何兆恆指,黃金周新盤成交逾100宗,相信本月上半月住宅成交量較上月同期約增三成。(資料圖片)

中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆接受本報訪問時表示,本澳本(10)月住宅樓市情況因有新樓盤帶動成交,於「十. 一」黃金周期間成交100多宗,主要集中在氹仔。

他指出,通常一個月新樓盤成交約為100多宗,加上二手市場的成交量,住宅市場一個月約有400至500宗成交,因此估計本月上半月住宅成交量較9月的上半月約增三成。

最差情況過去

樓價走勢方面,何兆恆稱,今年一至九月的住宅成交量較去年同期跌23%,價格相差約8%,預料年尾樓市情況向好。他解釋,澳門最差的情況已過去,現已逐漸好轉,待市民就業和收入回復正常,「買樓都會積極啲」。

利嘉閣(澳門)董事總經理廖梓嘉表示,黃金周期間本澳有四個新樓盤展開加推和促銷活動,反應不錯以致成交量飆升,本月成交量一定較上月多,9月份總體成交量約為500至600宗,由於黃金周新樓盤促銷已刺激市場成交量,故相信10月份住宅成交量一定會比9月份多。

樓價走勢方面,廖梓嘉表示新樓盤的發展商推出不同優惠,現時促銷與前年和去年相比,等於變相減價;在二手市場方面,業主願意與買家「慢慢傾」,從而更容易促成有關交易。

夾屋私樓兩個市場

早幾天的《夾心階層住房方案》剛推出公開諮詢,惟「夾心階層住房」(下稱:夾屋)如何定價、面積大小、折扣多少、提供多少個單位等問題,文本中並未有提及。那麼夾屋的推出,是否會影響私樓市場?

何兆恆指出,購買私樓能作為長期存錢和投資,而公營市場則不能滿足該想法,因此認為夾屋的推出衝擊對於私樓市場不是太大,亦認為是兩個市場。此外,他又表示,近年未見政府批出土地予私人發展商興建房屋,加上興建樓宇需時,預料兩至三年後有機會出現一手樓盤斷層情況。

私樓價格較兩年前便宜

廖梓嘉亦認為夾屋和私樓屬兩個市場,她指由於現時夾屋有很多細節未定,暫時未能看見對私樓市場有何影響,但並不覺得會造成十分嚴重的影響。她又認為用家需要買樓,未必會等夾屋,「唔知道幾時先輪到自己」,加上現時私樓市場價格已較兩年前便宜不少,如真的有住房需要和經濟足夠負擔,相信用家都會選擇買私樓。

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