業主與物管間矛盾

增加透明度來解決
30/12/2015
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增加透明度來解決

《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法案將於後日元旦實施,屆時財政局的《工作收入補貼臨時措施》將無法再給予大廈保安員及清潔員資助,意味著日後這兩種工種的工資,將由大廈小業主來承擔,同時亦由於可能衍生出的管理費提升與否問題,導致近月來接連出現大廈業主與管理公司的磨擦與矛盾,有業主甚至將問題責任歸咎最低工資的推行上。

「究竟你我居住嘅大廈有冇因為最低工資就嚟實行而加管理費?」已經成為市民最近茶餘飯後最熱門的話題。

立法會議員李靜儀指,收到很多市民反映大廈加管理費的投訴,當中有管理公司只在大堂貼出加費通知,但卻沒有交代加費原因,亦有管理公司藉最低工資為「擋箭牌」,大幅調升例如行政費、公共設施保養費、雜項等費用,令到市民產生亂加費感覺。

據坊間其中一個粗略的估計,大部分管理公司的加價幅度為兩至三成左右,不過,亦有加價幅度達到九成,甚至一倍以上,而坊間亦有一個簡單的計算,以管理員每日工作八小時計算,原本月薪是5,600多元,當實行最低工資後,薪金將調升至每月6,240元,理論上,大廈管理員薪金只加了600多元,業主共同攤分的管理費加幅,應該不會很大,何來升幅近三成,甚至一倍呢?

原來,有些管理公司在加費計算上,並非只單單計算管理員薪金,還有很多不同項目的收費,以其中一幢大廈為例,他們原本行政費用是9,910元,但新收費卻忽然變成了16,300元,亦有大廈大幅調升文具、雜項等收費。

歸根究底,業主與管理公司之間,之所以糾紛不斷,是因過往透明度不高,令到雙方嫌隙漸增,或許,籍著即將實施的最低工資法例,讓管理公司更好地做好賬目明細、費用預算等工作,再將一切資料交給小業主,以增加透明度,明白箇中調整管理費原因,並由小業主決定是否接納加費,或是更換管理公司。

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