二線城土地交投活躍

近月內地一線城及部分熱點二線城受樓市調控政策影響，樓價按月升幅持續收窄，商品房成交量明顯下滑。或受資金外溢利好，絕大部分二三線城樓價按年升幅繼續擴大。土地市場方面，最近二線城市交投活躍，一線城市土地供應明顯增加，二線城市成交金額及均價倍增。有業內人士表示，隨著內地樓市「因城施政」，部分熱點城市相繼出台調控政策，成交量開始走下坡，但樓價仍屬穩定，惟按月升幅有所收窄。

內地一線城受調控政策影響，樓價升幅持續收窄。（互聯網圖片）

據國家統計局日前公布的《2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，上月內地70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格按月下跌的城市有16個，上升的城市有51個，持平的城市有三個；最高升幅為4.6%，最低為下跌1.1%。與去年同期對比，下降的城市有11個，上升的城市有58個，持平的城市有一個；最高升幅為41.4%，最低為下跌3.8%。

對於上述數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，上月樓價按月上升城市個數減少，下降城市個數增加，升幅繼續收窄；收窄幅度較大的城市主要是前期樓價上升過快的一線城市和少數熱點二線城市，其餘城市變化不大。按年來看，上升城市個數繼續增加，下降城市個數繼續減少，升幅仍在擴大；一線城市升幅收窄，絕大部分二三線城市升幅繼續擴大。

開發商進軍熱點二線城

由於一線城市受到調控，部分發展商開始進軍熱點二線城市，部分城市土地市場交投活躍，推高上周土地市場各項數據。據中指院數據中心監測顯示，前一周（本月8日至14日）內地40個主要城市土地推出量按周增加66%，成交量按周增加18%，出讓金按周增加165%，樓面均價按周上升61%。分城市來看，一線城市供應回升明顯，收金續跌，宅地市場冷清；二線城市供需整體上揚，均價及出讓金倍增。

內地絕大部分二三線城市樓價按年升幅繼續擴大。（互聯網圖片）