在新冠疫情肆虐的2020年，我國排除萬難、力保GDP正增長，並突破了100萬億的歷史關口。然而不能忽視的一點是，在100萬億的GDP中，房地產投資和銷售額合計佔比高達30%，成為實際意義上的支柱產業。踏入2021年，中國內地個別城市如上海、廣州、深圳等，紛紛傳來住房貸款額度緊張、審核變嚴的消息，評論分析認為房屋政策進一步傾向於收緊，加上疫情下經濟前景未明，樓市周期或會見頂。
在2008年金融海嘯後的 「量化寬鬆」時代，貸款利率低、供應足，導致大量熱錢流入房地產市場，其他投資或存款相對變得貶值，因此人們愈來愈熱衷於 「買磚頭」 ，甚至為此不惜加大槓桿、背上數十年的債務。早在2016年，中央經濟工作會議提出著名的 「房住不炒」 理念，要求保持房地產市場穩定健康發展。
本澳自賭權開放以來，居民總體收入得到極大提升，因此自然令到本地房地產價格扶搖直上。在2019年，全澳整體住宅平均成交價為每平方米107,522澳門元，而當年的本地居民收入中位數為20,000元，以雙職家庭計算，若要購買一個50平方米的小單位，需要不吃不喝儲蓄11年，還未算上稅費利息等額外開支。受傳統觀念影響，不少適婚年齡、生兒育女等具有剛需的年輕居民，便只能硬著頭皮，以三倍甚至十倍的槓桿，向銀行借貸買樓。
以手上有限的資本借貸 「上車」本來無可厚非，但在經濟結構單一、缺乏多元產業的本澳，卻很容易因為外部因素影響出現斷崖式收入下跌，進而對住宅按揭貸款帶來風險。現時本澳賭收與往年不可同日而語，旅遊業復蘇亦舉步蹣跚，有意見直指很多中小企業是 「吊鹽水捱住唔炒人」 。
市場對經濟前景的信心往往會得到直接反映，2020年全年住宅成交宗數比2019年大減17.4%，每平方米平均樓價102,141元，下跌了6.3%。本澳屬自由市場體系，政府較少以政策限制樓市交投，市民無論是 「抄底入貨」或是剛需買房，都宜仔細思量，謀貨」或是剛需買房，都宜仔細思量，謀而後動。
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