「 社屋為主 經屋為輔 」已不適宜

新城A區5,000經屋「 今年一定開隊 」
14/04/2021
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行政長官賀一誠昨日出席立法會全體會議,談及房屋政策相關議題。(張庚睿攝)

賀一誠表示,本澳社屋問題已基本解決,現時主要問題是經屋和夾屋。(資料圖片)

議員黃潔真關注長者公寓及新城A區20,000個經屋的問題。(張庚睿攝)

行政長官賀一誠表示,過去政府已解決社屋問題,目前社會房屋數量經已滿足,現時應重點關注「 夾屋 」、經屋及私樓問題, 本澳的公屋政策不再是「 社屋為主,經屋為輔 」,而是要面對經屋、「 夾屋 」兩方面的問題,且要兼顧私樓。對於偉龍馬路公屋方案調整,則是「 少咗幾多一定會補返 」。賀一城承諾,新城 A 區 5,000 多個經屋,「 今年一定會開隊 」。 【 本報記者梁佩茵、吳泳欣報道 】

行政長官賀一誠昨日下午 3 時出席立法會全體會議,多位議員問及房屋政策議題。賀一誠回應時強調,房屋問題是特區政府工作的重中之重。 建設辦早前提出偉龍公屋減少單位的兩個方案尚未拍板,若大家認為密集也沒所謂,政府會照原方案興建。但他提到,屋不是住一、兩年,是起碼住 50 年,加上現時政府土地資源充足,「 點解唔住寛鬆啲?」

偉龍馬路2,000公屋 或另覓地興建

他強調,政府承諾了不會反悔,剩餘 2,000 幾 個單位可以另覓地方再興建,重申政府的初心是希望市民可以有舒適的環境居住。他表明自己「最鐘意睇數值 」,但經屋需求仍未來推出「夾屋」也會 影響經屋需求,特區政府亦要平衡佔房屋總量七成的私樓,不可出現負資產。

6 月將推長者公寓示範單位

他表示,長者公寓將於今年 6、7 月提供單人 房及雙人房示範單位,看是否符合社會要求。他重申,長者公寓是試驗計劃,特別是針對雖有經濟實 力、居住在唐樓但行動不便的長者,認為不是所有長者都需要長者公寓,長者可選擇要不要入住。長 者公寓的出租事宜會訂立行政法規去分配。 至於夾心階層住屋的公開諮詢總結報告則將於本月底公布,可進入立法程序,而《 城市總體規 劃 》將於今年內公布,將再制定分區詳細規劃,但不妨礙公屋與「 夾屋 」用地,至於公開競投土地興建私人樓宇則要待分區規劃完成。

「 社屋為主、經屋為輔 」已不合適

賀一誠強調,今年下半年一定會推出新城 A 區 5,000多個經屋開隊,明年再推5,000個經屋。不過,他指本澳人口只有 68.1 萬人,房屋住戶 19.9 萬戶,全澳現時有 23 萬間房屋,加上政府計劃推出合計 40,000 個公屋,市場需要有多少房屋要計清楚數。

他又提到本澳樓價問題,稱樓價貴政府是知悉的,但亦要留土地去起樓。他強調,社屋在 A 區有 4,000多個單位,恆常性「開隊」應該滿足到市民需求,且社屋有門檻,不是個個人可以申請到。他稱,「社屋為主、經屋為輔」這個口號已經不合時宜,經過上兩屆政府的努力,社屋問題基本已解決。

賀一誠強調,現在澳門面對的是經屋、「夾屋 」兩個方面的問題,且要兼顧私樓,坦言有些人是沒條件去買經屋或「 夾屋 」,但他們都需要住屋, 所以政府一定要兼顧私樓。他重申,私樓會有一個量的控制,因為市場只有這麼大。

賀:澳門空置私樓不少

他又指,澳門現時私樓不少,但空置的都不少,「 價錢稍為高,本地市民買不起,如果稍為面積細的、價格低的,大家好容易就買得到。」他指出, 現在沒有人買的都是面積比較大的私樓,政府希望私樓不要起得太大,認為將私樓全部起成豪宅不適合澳門人,若要適應澳門人的市場,與金額、銀行的貸款及首期等都有關,所以政府會重視這方面問題。

800萬元以上住宅乏人問津 開發商轉朝細單位發展

【本報記者陳嘉俊】行政長官賀一誠昨日表示,本澳私樓不少,空置的也不少,多數無人購買的私樓都是面積較大的豪宅,建議私樓不要起得太大,滿足多數市民需求。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆昨日接受本報訪問表示,現時購買 800 萬元以上物業的人少了很多,成交量大約只有一成多, 不少發展商起樓亦都將單位縮細,朝細單位發展。

何兆恆表示,購買800萬元以上物業,銀行 一般估價九成,借貸比例40%,計算後購買者首期可能要共支付64%;如果是第二次置業,則要再付5%印花稅,再加原本印花稅、佣金、律師費等等,或者要達到原本樓價 70% 以上的資金才能購買物業,另外再加上5%裝修,所有東西計算在內,基本上購買者沒有樓價 75% 至 80% 的現金,都不用想考慮購買 800 萬元以上的物業。若是 1,300 萬元以上的物業,可能都要拿出近千萬元資金去置業。

何兆恆指出,現時大灣區有不少創業的機會,澳門經濟上亦處於困境,經商的人亦要留一些現金做「 防守 」,購買豪宅比例自然減少。

行政長官賀一誠指,長者公寓是試驗計劃,特別是針對雖有經濟實力、居住在唐樓但行動不便的長者。(建設辦圖片)

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