突破土地資源瓶頸 深化澳粵合作

首個民生專案「澳門新街坊」
29/09/2021
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首個民生專案「澳門新街坊」
首個民生專案「澳門新街坊」

行政長官賀一誠去年(2020年)4月20日發表上任後第一份施政報告中,提出探索突破本澳土地資源瓶頸方法,要深化澳粵合作,尤其與珠海合作,共同開發橫琴,拓展澳門的發展空間。在2019年12月政府換屆時,行政長官賀一誠率領特區政府代表團赴珠海與珠海市領導會面,先後考察灣仔口岸、橫琴粵澳合作中醫藥科技產業園、「澳門新街坊」項目場地及橫琴新口岸。去年4月9日,珠澳雙方代表簽署《國有建設用地使用權出讓合同》,橫琴新區管委會向澳門都市更新公司出讓總面積約19萬平方米的「澳門新街坊」項目用地,標誌著兩地共同合作的首個民生專案終於落實。

橫琴「澳門新街坊」項目是內地第一個為澳門居民專門打造的,集居住、教育、醫療等功能於一體的綜合民生專案。項目位於橫琴粵澳深度合作區中心大道東側、小橫琴山南側、天羽道西側、港澳大道北側,總佔地面積約19萬平方米,計容積率建築面積約42.2萬平方米,包括住宅及社區服務配套、商業、學校和公園等,可提供約4000套住房,含約200套只租不售的人才住房,同步開放澳門標準的醫療、教育、社區服務等公共服務配套。

2020年12月31日,橫琴「澳門新街坊」項目建設全面啟動,預計2023年建成。

27 棟住宅樓提供4,000 單位

橫琴「澳門新街坊」項目共有27棟住宅樓宇,將以裝配式預製件的環保施工方式建造興建,可提供約4,000個精裝修住宅單位。配套設施方面,項目內設有商業舖位、學校、衛生站、長者服務中心、家庭社區服務中心,住宅將與配套設施同步落成,以多功能生活社區,滿足住戶的生活所需。整個建設項目會由第三方進行嚴格的工程質量監控,工程期為三年,預計於2023年建成。都更公司現階段進行項目施工工程,下階段將開展申請購買程序。

澳門都市更公司負責開發及規劃項目。設計上,充分利用項目地段靠山面河的自然優勢,寬闊的樓距設計,打造戶戶對流通風、自然採光的住屋環境。項目4,000個住宅單位中,兩房單位約佔八成,每個單位的建築面積約為90平方米(即約968呎);三房單位約佔兩成,每個單位的建築面積約為100至120平方米(即約1,076至1,291呎)。

購買單位可申請單牌車進出

橫琴「澳門新街坊」項目距離橫琴口岸約六分鐘車程。為打造便捷的出行環境,項目內的停車場將提供約4,000多個機動車泊位;購買項目單位的居民,可符合資格申請澳門單牌車進出橫琴。項目建成後,將視乎需要於項目內增設穿梭巴士,往返屋苑及橫琴口岸。

澳門都市更新公司早前公布項目的「基本購買條件」,條件包括:年滿18周歲或以上的澳門居民;在澳門沒有或最多擁有一個住宅單位或其權利;在珠海未擁有任何住宅單位。同時,亦訂明在粵港澳大灣區內地九個城市工作、學習或生活的持有《港澳台居民居住證》的澳門居民可優先購買。合同內亦訂明,每名符合資格的澳門居民只限購買一個住宅單位。此外,澳門居民在取得住宅單位滿五年後,方可轉讓於符合上述銷售對象資格的澳門居民。

教育用地可容納千個學生

除住宅及交通配套外,項目內亦設有多項公共服務設施,包括:一、建築面積約17,000平方米的教育用地,將建設18個小學班和12個幼兒班,可容納1,000名學生左右,就讀的澳門學生同樣享有澳門的免費教育。二、面積約1,000平方米的衛生站,將參照澳門醫療網絡的運作模式,使在橫琴居住的澳門居民享有醫療保健福利。三、社區公共服務配套,包括長者服務中心、家庭綜合服務中心及社區體育活動場地。

學歷等同 將優先錄取澳門居民

社會文化司司長歐陽瑜早前表示,將優先錄取澳門居民,學歷與澳門等同。澳門方面,正研究接洽本澳合作團隊承接有關服務,特區政府將提供資助。目前計劃只有小學及幼稚園,有無條件在橫琴建設中學等仍需研究,以及研究如何便利中學生可繼續回澳升學。

此外,內地政府為方便澳人在內地工作生活,針對地提供多項惠澳政策,如稅務補貼優惠,在珠海市橫琴新區工作的澳門居民可享個人所得稅稅負差額補貼。持有珠海市居住證的澳門居民可在珠海參加社保,享受當地居民同等的醫療保險待遇等福利。

「澳門新街坊」項目共興建27棟樓宇,提供約4,000 個住宅單位。(都更公司圖片)

「 澳門新街坊」項目配套包括設有商業舖位、學校、衛生站、長者服務中心、家庭社區服務中心。(都更公司圖片)

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