大家好，買樓唔簡單，最緊要識揀，我是Winson中山是近年港人在大灣區置業第二個最受歡迎的城市，有數據統計，在2020年期間，港人在中山置業的數量佔中山本地成交的5%，在大灣區9城當中受歡迎程度僅次於珠海。這個比例雖然和內地人相比並不算高，但對於中山一共成交54,000宗的數量來說，港人買中山樓的數量也多達2,700宗。在疫情的影響下有這個成交數字也算不俗，證明中山受港人關注程度還是比較高。但是，從去年下半年以來中山的樓市較為低迷，甚至有些區份出現大幅跌價的情況，而中山有18個鎮區，究竟有那些區份的值得投資呢？以下4大區份建議大家要謹慎選擇！
民眾
三鄉
神灣
沙溪
三鄉 三鄉被喻為港澳後花園、甚至是小香港，大家應該有印象在九十年代，港人只需用幾萬至十幾萬就可以在三鄉雅居樂買層樓，實現業主夢以及作退休或休閒度假之用。而最近因為中山三鄉雅居樂劈價事件，也吸引不少港人關注。也有很多觀眾朋友問我，究竟三鄉值不值得入手。我個人的看法是還是要謹慎一點，因為三鄉一直以來都缺少產業以及長遠規劃，就連以寶元鞋廠為主的一些低端製造業都已經難以為繼，更不要說要支撐三鄉的中長期發展。但是自從2015年深中通道開建的消息出來，一些搞不清楚狀況的投資客覺得三鄉也有發展潛力而紛紛涌入買樓，造成樓市出現一波上升行情，樓價也被拉升至1萬5/平方的高位。但時至今日，雅居樂要劈價至半價出貨，導致整個三鄉的樓價也出現大幅震盪，相信在幾年高位買入的業主現在都應該都頗為肉痛。樓價會不會回升？我認為短期內比較困難，因為三鄉的樓盤幾乎都是雅居樂的天下，同一個發展商、樓盤多、供應量大、選擇性較多等都是一些不利於樓價上升的因素。加上雅居樂集團目前面臨債務危機，會導致一部份人望而卻步，樓價短期內也難以上升。
神灣 神灣屬於鄰近珠海斗門的南部片區，一直以來都是以農業和漁業為主，最出名的是神灣菠蘿。比起中山其它鎮區神灣的產業相對較少、經濟發展也相對落後、城市化程度不夠高，但是也正因為如此反而令神灣的生態環境保存得比較好、山山水水的資源比較多、生活指數也相對較低。如果從投資角度來睇，神灣的升值潛力確實是比較低，如果想買來等升值的人士我勸你就不要考慮了。但如果你正好是喜歡這些自然環境、對生活要求不太高，加上神灣本來的樓價本來就不高，在目前八九千左右的樓價相信已經跌無可跌，如果想平平地買層樓用來退休也是可以考慮。
民眾 由於民眾的地理位置鄰近火炬開發區和翠亨新區，以上兩個區份都是受惠於深中通道的發展而帶動樓價大幅飆升，而民眾勉強算是深中通道能幅射到的區域，所以在前幾年一直都有不少中介拿這一點來炒作，說民眾是南沙價格窪地、深中通道的橋頭堡，現在均價才賣1萬5，性價比非常高等等，吸引了非常多的深圳人、東莞人過去投資買樓。但事實上，民眾在中山的經濟版圖中，民眾镇不是傳統的產業强鎮，近十年來GDP總量排名始終徘徊在中山的20名上下，經濟表現比較一般。而產業發展方面也較為薄弱、兌現的周期時間比較長，城市化程度較低、生活配套也不夠完善，以投資的角度1萬5這個價錢已經透支未來3至5年的升值空間，以剛需自住來說同樣價值卻已經可以買到配套更成熟、城市化更好的西區或南區，如果是你的話還會選民眾嗎？
沙溪 沙溪被喻為是中國休閒服裝名鎮，憑藉早年發展紅利以及形成一定服裝的代工製造產業，在整個中國的服裝界較有名氣。而地理位置也鄰近石岐、西區、南區等城區，是中山位置最好的鎮區之一，曾經傳聞將被納入城區範圍。人口密度高更加於中山市平均水平，基本條件並不差。但随著產業的轉營升級、人力成本不斷上升以及受土地空間受限，以代工為主的主柱產業難以重現昔日的輝煌。所以而樓價方面由曾經1萬4高位回落到目前的1萬左右，甚至有個別樓盤的價錢劈價到七、八千/平方的出貨。如果以投資角度想趁機炒底的話我建議謹慎一點，因為中山現時的發展重點是一路向東，沙溪也缺少一點比較好的規劃，短期來只適合自住而不適合投資。
以上4個區份的投資價值你又怎麼看呢？歡迎在樓下的評論區留下你的意見，我們一齊探討下。如果你想知道中山有那些區份適合投資，那些樓盤適合自住也歡迎聯絡我，我會幫你揀選一些不錯的項目給你參考。另外，如果你想了解大灣區其它樓盤，也歡迎隨時找我幫手。喜歡這條片的話記得訂閱我們頻道，以及比個LIKE支持下我們團隊，這一期就到這裡，我們下一集再見。
Winson Tang
早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。
YouTube開設「Winson講樓」頻道，透過自己的經驗以及對行業的了解，和大家分享大灣區樓市相關資訊，為有意在大灣區置業的人士提供專業的意見和優質的置業服務。
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