地方政府試探「房住不炒」底線

內地56城陸續推出樓市鬆綁措施，但仍要謹守「房住不炒」底線。（東方IC圖片）

人民銀行本月15日突然宣布大幅降低首次購房者的抵押貸款利率，上星期五又再將作為按揭貸款基準的五年期或以上LPR下調0.15個基點至4.45%，引發多個城市陸續推出鬆綁樓市政策，希望藉此穩經濟。內地媒體報道，北京、上海已經陸續跟進調降房貸利率，累計56座城市已推出鬆綁樓市措施，外界認為，此一趨勢勢必挑戰「房住不炒」的政策底線。

內地財聯社報道，上海地區部分銀行的房貸利率已按照最新五年期以上LPR下調15個基點，首套、二套利率分別為4.8%、5.5%，此前為4.95%、5.65%。

北京地區銀行房貸利率亦同樣已普遍按照新的五年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

南京「官宣」鬆綁後又取消

內地中原地產研究院統計，今年5月，內地已有超過56個城市推出各類鬆綁措施維穩樓市，包括降低首付、公積金貸款額度提升、購房補貼、取消限售、調整限貸等。

不過，地方政策對於樓市鬆綁也存在猶疑與試探。5月20日，南京傳出二手房取消限購訊息，南京市多個房產交易中心工作人員均證實接到通知，無論是本地人還是外地人，購房套數不限，也不需要購房證明。

「南京房協」公眾號也發文稱，自5月20日起二手房交易毋須提供購房證明，被認為是政策的「官宣」。然而，有關文章在當天晚上被刪除。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，取消購房限制可能會引起一輪新的炒作，所以各地政策放鬆的時候，需要堅持「房住不炒」紅線。

「房住不炒」仍是底線

內地官媒《證券時報》昨日刊登的文章提到，在各大城市取消限制政策之際，也有個別城市鬆綁購房政策「朝令夕改」，說明地方主政者仍在小心平衡穩定市場與防止炒房的關係。可以預期，各地鬆綁限購政策將會在「房住不炒」的前提之下展開，各地的政策進度不會一步到位。

文章指出，4月底中共中央政治局會議提出「支持各地從當地實際出發完善房地產政策」，是對今年來各種寬鬆政策的認可，也給予地方政府更大的調整權限。但值得注意的是，這一表述的前一句話是「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」。「房住不炒」仍是各地因城施策調整政策的前提和底線。