5月份珠海房貸降息

商業及辦公物業成交表現不一
08/06/2022
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商業及辦公物業成交表現不一
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商業及辦公物業成交表現不一
商業及辦公物業成交表現不一

商業物業網簽最多的項目主要集中在唐家與橫琴,合計網簽53 套,約佔全珠海商業類型物業總量的四成六。(地產組攝)

商業物業成交排名較前的樓盤分別是:橫琴融創財富中心、首開龍湖天矩、建發悅璽。 (地產組攝)

在剛過去的5月份是上半年備受市場關注的重要節點,珠海率先在4月份就為恢復備案價不低於八五折的政策,並刪除了調整備案價,無需滿足「備案單價<原備案單價的3% 」的條件,為五一小長假做好準備,以便各大發展商調整好備案價促銷出貨。而到了5月中旬,央行宣布將五年期的貸款利率LPR 從4.6% 降至4.45%。在以上多重政策的共同作用之下,珠海樓市的具體表現究竟如何呢?

珠海5月份商業物業成交環比下跌四成一

珠海5月份商業類型的物業成交114套,環比下降四成一;成交面積4,560㎡,環比下降三成八。各個區份的成交排名方面,網簽最多的項目主要集中在唐家與橫琴,合計網簽53套,約佔全珠海商業類型物業總量的四成六。成交面積方面,橫琴約佔成交總面積的二成八;唐家約佔成交總面積的兩成四;南灣約佔成交總面積的一成六。成交排名前十位的樓盤分別是橫琴融創財富中心、首開龍湖天矩、建發悅璽、龍光玖龍匯、龍湖龍光首開。湖城大境、保利時代中環廣場、奧園海泉華庭、星河傳奇、雅居樂國際花園、高新寶龍城。

辦公物業成交環比上升7%

珠海5月份辦公類物業網簽成交768套,環比上升7%;成交面積37,393㎡,環比下降一成六。各大區份的成交排名方面,成交最多屬於南灣,累計網簽490套辦公物業,約佔全珠海辦公物業銷售總量的六成三。成交面積方面,南灣約佔成交總面積的五成一;橫琴約佔成交總面積的兩成二;拱北約佔成交總面積的一成八。成交量排名前十的樓盤分別是中海南航灣區國際、龍光玖龍匯、應來君薈、龍光玖雲著、國維中央廣場、保利國際廣場、森宇富通、珠澳灣世紀中心、華發廣場。

珠海樓市走勢點睇?

從總體的成交情況來睇,珠海5月份的樓市表現有繼續回暖的跡象。隨著早前的備案價的下調以及央行大幅降息,加上有消息指珠海開放大部份地區的限購,以及將首付降至最低兩成,將會進一步降低購房的門檻以及資金成本,令到目前一些因為資金不足的潛在需求得以進一步釋放,珠海樓市後續的走勢有望進一步回暖。

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