民眾鎮 火炬區 上限萬三？

民眾鎮是深中通道的橋頭堡、鄰近廣州南沙的價格窪地。（網絡圖片）

火炬開發區是中山GDP排名第一的區份，擁有不少產業以及數量較多的工廠企業。 （網絡圖片）

近日，中山除了推行除東區、石岐兩個區份之外，其他所有區份包括岐江新城的規劃範圍，全部都全面取消限購。同時，還將首套房的首付比例下降到兩成、第二套房首付三成。不僅如此，中山於本月還推出了購房惠民活動，符合條件的購房者最高可獲三萬元消費券。在一系列利好政策的影響下，中山樓市的氣氛逐漸熱起來，最近很多有意在中山置業的人士開始蠢蠢欲動，想趁這一波政策及補貼優惠活動，買到平靚正的心水筍盤。不過，要提醒一下各位人士，當地有四個區份若售價高於某一個價錢，就要注意是否買貴了，首先帶大家分析以下的兩個區分。

民眾鎮及火炬開發區 價格若超一萬三需謹慎考慮

由於深中通道而備受投資者關注的民眾鎮，曾被很多仲介炒作，它是深中通道的橋頭堡、鄰近廣州南沙的價格窪地，因此也吸引大量深圳、東莞的投資者湧入，而帶動樓價大幅飆升至一萬五。

近年因為樓市低迷、投資客退場，導致樓價跌至一萬出頭。目前選擇在民眾鎮置業的人士，基本都是以一些預算不足的本地剛需客為主。事實上，民眾鎮近年的發展未如理想，存在產業基礎相對薄弱、城市化程度較低、生活配套少等問題，以上因素都是造成民眾鎮樓價下跌的原因。按照民眾鎮現時的情況來看，如果價錢高過每平方米一萬二，建議要謹慎考慮一下。

另一個需要關注的是火炬開發區，它是中山GDP排名第一的區份，擁有不少產業以及數量較多的工廠企業。同時因為深中通道第二出口位於火炬區，相信未來有機會承接深圳的一些產業轉移，樓價也因此而被炒作起來。

雖然近年有不少樓盤發展商進駐，增加不少住宅供應。但事實上，火炬區大部分地方都是廠區，甚至有些地方存在一些污染問題，加上城市面貌不佳、生活配套少、人氣差，居住舒適度不是很高。也正因為上述原因，部分新樓盤存在空置較為嚴重的問題。

目前火炬區的發展還尚在起步階段，如果要等到人口和產業導入以及生活配套成熟，估計至少需要六至八年的時間。如果你在這個區分所關注的樓盤售價高過一萬三，建議要小心選擇。