瑞銀：增速於明年放緩

10月首周適逢國慶長假，再加上地方調控政策密集出台，內地樓市成交量大幅下滑。根據中指院數據顯示，10月首周內地重點監測的30個城市樓市成交面積跌近四成，一線城市領跌。有業內人士指出，國慶期間有不少人士外出旅行，因此成交量周期性下滑。估計調控政策效應會於本月開始逐步顯現，樓市調整期將趨早來臨。瑞銀亦發布報告預計，中國房地產增速將在明年放緩，認為中央政府會盡量避免在全國層面收緊房地產和信貸政策，但可能繼續對房價和居民杠杆率快速上漲的城市因城施政。

數據顯示，10月首周內地重點監測的30個城市成交面積按周下跌36.6%，其中有26個城市下跌。分城市來看，一二三線城市成交均按周回落，其中一線代表城市跌幅最大。與去年同期相比，30個代表城市成交量整體上升13.9%，其中17個城市上升。分城市來看，二三線代表城市保持升勢，但升幅有所收窄，一線城市按年再度下滑。中指院指出，10月首周內地樓市屬周期性下滑，但預期未來內地樓市將逐步降溫。

10月首周內地重點監測城市樓市成交面積跌近四成。（互聯網圖片）

瑞銀預計，中國房地產和GDP增速均將在明年放緩，若房地產復甦程度和持續時間強於預期，則之後更大幅度回調風險相應增加。瑞銀表示，近期房地產銷售狂熱態勢似乎已經傳導到更多城市，可能觸發了國慶假期前後20多個地方政府陸續收緊房地產政策。瑞銀認為，未來房地產銷售會受到一二線城市限購限貸政策拖累，但在短期內可能會繼續保持增長，房地產投資尚不會明顯減速，決策層可以更為順利地實現今年GDP增長目標。

限購城樓市報價下調

國慶期間的樓市調控，已抑制了熱點城市樓價上升的勢頭，多個限購限貸城市的樓市報價出現下調。有業內人士表示，熱點城市政策趨嚴下，投資者逐漸將目光轉向非限購城市和海外地產，相信會帶動庫存較大城市交投。有海外媒體報道稱，通過限購，是維持現時樓價水準並迫使購買力轉向二三乃至四線城市，以消滅當地庫存，並藉以穩定進而挽救經濟的唯一辦法。

投資者逐漸將目光轉向非限購城市和海外地產。（互聯網圖片）