國慶內地樓市周期性下滑

瑞銀:增速於明年放緩
20/10/2016
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10月首周適逢國慶長假,再加上地方調控政策密集出台,內地樓市成交量大幅下滑。根據中指院數據顯示,10月首周內地重點監測的30個城市樓市成交面積跌近四成,一線城市領跌。有業內人士指出,國慶期間有不少人士外出旅行,因此成交量周期性下滑。估計調控政策效應會於本月開始逐步顯現,樓市調整期將趨早來臨。瑞銀亦發布報告預計,中國房地產增速將在明年放緩,認為中央政府會盡量避免在全國層面收緊房地產和信貸政策,但可能繼續對房價和居民杠杆率快速上漲的城市因城施政。

數據顯示,10月首周內地重點監測的30個城市成交面積按周下跌36.6%,其中有26個城市下跌。分城市來看,一二三線城市成交均按周回落,其中一線代表城市跌幅最大。與去年同期相比,30個代表城市成交量整體上升13.9%,其中17個城市上升。分城市來看,二三線代表城市保持升勢,但升幅有所收窄,一線城市按年再度下滑。中指院指出,10月首周內地樓市屬周期性下滑,但預期未來內地樓市將逐步降溫。

10月首周內地重點監測城市樓市成交面積跌近四成。(互聯網圖片)

瑞銀預計,中國房地產和GDP增速均將在明年放緩,若房地產復甦程度和持續時間強於預期,則之後更大幅度回調風險相應增加。瑞銀表示,近期房地產銷售狂熱態勢似乎已經傳導到更多城市,可能觸發了國慶假期前後20多個地方政府陸續收緊房地產政策。瑞銀認為,未來房地產銷售會受到一二線城市限購限貸政策拖累,但在短期內可能會繼續保持增長,房地產投資尚不會明顯減速,決策層可以更為順利地實現今年GDP增長目標。

限購城樓市報價下調

國慶期間的樓市調控,已抑制了熱點城市樓價上升的勢頭,多個限購限貸城市的樓市報價出現下調。有業內人士表示,熱點城市政策趨嚴下,投資者逐漸將目光轉向非限購城市和海外地產,相信會帶動庫存較大城市交投。有海外媒體報道稱,通過限購,是維持現時樓價水準並迫使購買力轉向二三乃至四線城市,以消滅當地庫存,並藉以穩定進而挽救經濟的唯一辦法。

投資者逐漸將目光轉向非限購城市和海外地產。(互聯網圖片)

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