回顧珠海上半年樓市表現

多項政策支持 明顯回暖
04/07/2022
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多項政策支持 明顯回暖
多項政策支持 明顯回暖

春節過後,珠海二手住宅市場交易面積連續三個月持續上升。 (地產組攝)

珠海取消金灣、斗門、十字門、灣仔等大部分地區的限購政策。 (地產組攝)

今年已經過去了一半,隨著7月份的來臨,標誌著珠海樓市正式進入下半場。在今年年初的時候,曾對今年珠海樓市的走勢作出預測,預計珠海樓市將會穩中有升,上半年開始回暖的機會比較大。現在半年過去了,究竟珠海的樓市整體表現如何呢?

內地逾70市鬆綁樓市政策 珠海上半年成交量穩中有升

回顧珠海樓市上半年的表現發現,在去年經歷內地史上最嚴厲的調控措施之後,珠海樓市和全國大部分城市一樣陷入低谷。但到了去年年底,樓市政策終於開始發生重大轉向,政府在全國兩會的報告中提出,要支持居民購房及支持房地產業健康發展,標誌著內地執行的樓市政策由打壓全面轉向支持。

隨著央行降息、降準放水,全國超過70個城市放鬆樓市調控政策。珠海也跟隨其他城市做法,取消金灣、斗門、十字門、灣仔等大部分地區的限購政策,除了大幅降低房貸利率、降低首付比例至兩成,甚至還出台「一個購房全家幫」政策,調動住房公積金支持居民購房。珠海本地剛需客,因為入場門檻及購房資金成本的大幅降低,一直被壓抑的需求開始釋放,珠海樓市開始出現明顯回暖的跡象。

有數據顯示,珠海上半年一手住宅網簽20,912套,同比上漲181.38%,超越2018年全年網簽量。從去化周期上看,截止2022年5月,珠海一手住宅去化周期從2018年年底的12.4個月降至3.4個月,去化速度明顯加快。二手住宅方面,上半年珠海二手住宅過戶面積每平方米81.96萬,同比上升42.12%。在春節過後,珠海二手住宅市場更是「水漲船高」,交易面積連續三個月持續上升。從以上數據來看,珠海上半年的樓市表現可說是成交量穩中有升。

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