多項政策支持 明顯回暖

春節過後，珠海二手住宅市場交易面積連續三個月持續上升。 （地產組攝）

珠海取消金灣、斗門、十字門、灣仔等大部分地區的限購政策。 （地產組攝）

今年已經過去了一半，隨著7月份的來臨，標誌著珠海樓市正式進入下半場。在今年年初的時候，曾對今年珠海樓市的走勢作出預測，預計珠海樓市將會穩中有升，上半年開始回暖的機會比較大。現在半年過去了，究竟珠海的樓市整體表現如何呢？

內地逾70市鬆綁樓市政策 珠海上半年成交量穩中有升

回顧珠海樓市上半年的表現發現，在去年經歷內地史上最嚴厲的調控措施之後，珠海樓市和全國大部分城市一樣陷入低谷。但到了去年年底，樓市政策終於開始發生重大轉向，政府在全國兩會的報告中提出，要支持居民購房及支持房地產業健康發展，標誌著內地執行的樓市政策由打壓全面轉向支持。

隨著央行降息、降準放水，全國超過70個城市放鬆樓市調控政策。珠海也跟隨其他城市做法，取消金灣、斗門、十字門、灣仔等大部分地區的限購政策，除了大幅降低房貸利率、降低首付比例至兩成，甚至還出台「一個購房全家幫」政策，調動住房公積金支持居民購房。珠海本地剛需客，因為入場門檻及購房資金成本的大幅降低，一直被壓抑的需求開始釋放，珠海樓市開始出現明顯回暖的跡象。

有數據顯示，珠海上半年一手住宅網簽20,912套，同比上漲181.38%，超越2018年全年網簽量。從去化周期上看，截止2022年5月，珠海一手住宅去化周期從2018年年底的12.4個月降至3.4個月，去化速度明顯加快。二手住宅方面，上半年珠海二手住宅過戶面積每平方米81.96萬，同比上升42.12%。在春節過後，珠海二手住宅市場更是「水漲船高」，交易面積連續三個月持續上升。從以上數據來看，珠海上半年的樓市表現可說是成交量穩中有升。