珠海航空新城成交降溫

新盤樓價是否會大跌?
16/08/2022
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新盤樓價是否會大跌?
新盤樓價是否會大跌?

降價促銷的單位多數都是一些本來就難出貨的天地樓層。(地產組攝)

合富研究院數據顯示,航空新城近年均價走勢較穩。 (地產組攝)

近年炙手可熱的珠海金灣航空新城,在2022年上半年似乎沒有太大的「動靜」。有兩個十分明顯的現象,首先區內沒有新盤入市,其次是成交大幅下降。而且從數據看來,該片區的樓市成交量降溫明顯。那麼,這些現象是怎樣造成呢?會不會導致樓價下跌?今期就來跟大家仔細分析下。

據合富研究院數據顯示,今年上半年的航空新城,其中包含核心區、B片區及南拓區,其新房住宅網簽886套,環比下降57.4%,同比2021年跌74.6%。從全市成交占比變化來看,今年上半年航空新城成交量占比全市7.7%;而去年同期則占比12.2%,同樣有下滑趨勢。照這樣看來,區域降溫屬實明顯。不過,這現象也屬於能預見,因為上半年內地樓市整體交投氛圍較差,在大環境影響下,珠海市場的區域成交乏力也是合乎情理。

至於很多業主及買家都十分關心的另一個問題,便是樓價。根據相關數據顯示,今年航空新城二手成交價每平方在一萬九至-兩萬七之間,與去年同期相較,相對穩定;而成交數據來看,今年上半年航空新城二手房成交61套,對比2021年成交的68套來說,跌幅較小,市場波動並不大。而新樓方面,不少人士由此猜測,認為金灣航空新城在大環境影響下,新樓及二手樓的成交都在下跌,為刺激購房,樓價肯定要準備爆跌了吧?

如果關注航空新城的人士可能都留意到,在今年上半年,確實有小部分樓盤出現降價的情況,但事實上降價促銷的單位多數都是一些本來就難出貨的天地樓層,而大部分樓盤的整體價格仍然保持堅挺,甚至比去年同期更加出現輕微上升的情況。據合富研究院數據顯示,航空新城近年均價走勢較穩,今年上半年在每平方米26,189元,而2021年上半年是在每平方米2,6021元,並沒有出現大跌的情況。

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