區域政策相互影響

客源分流或令航空新城成交下降
17/08/2022
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客源分流或令航空新城成交下降
客源分流或令航空新城成交下降

(地產組攝)

珠海西區最熱門的置業片區之一,非金灣航空新城莫屬。不過在今年上半年,該片區並無太大水花,成交量也有明顯的下降,不少人將原因歸咎於內地樓市大環境所致。那麼,除了因外界環境牽涉,還有哪些造成航空新城成交量降溫的因素呢?接下來,將為大家詳細分析。

據相關數據顯示,航空新城在上半年的成交量同比跌超過七成,在珠海市成交佔比也比同期少,兩方面都有下滑趨勢。但事實上,在珠海分區域來看,航空新城核心區價格,是上半年西區唯一均價同比沒有下跌的板塊。

據珠海中原研究中心數據顯示,上半年航空新城核心區均價較同期基本持平,維持在每平方米27,574元(人民幣,下同)的水準。從月度走勢看,5、6月年中衝刺期間,打出購房折扣的項目較多,樓價才回落到每平方米2.7萬元以下。

以上數據足以證明,航空新城在成交降溫之下,樓價並無下跌。那麼,為何會出現這特殊現象呢?原因有兩個:首先,從今年上半年網簽數據可見,斗門各區域走量較多,因為該區不止普遍降價,降價幅度又比較大,導致部分金灣客源被分流,甚至白蕉區域的網簽量都比航空新城核心區還多兩倍。

另外,航空新城推出的優惠政策,力度相對斗門區較弱,在降價動作方面,比斗門要慢很多。例如,天茂領航灣、粵海拾桂府等核心區的大盤,基本只是採取小幅度讓利、送車位抵用券等策略。直到今年6月,時間節點來到上半年尾端,該區域才開始有項目降價。

第二個原因則是,在5、6月份的時候出台取消限購、降低首付比例以及房貸利率等利好政策,刺激本地買家入市,珠海樓市成交氣氛開始上升,所以才會沒有出現樓價大幅下跌的情況。另外,成交降溫並不是航空新城的區域價值出了問題,是大環境下多方面因素導致的成交降溫,所以樓價並沒有因成交量下跌的影響而跟著下跌。

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