樓市成交量會受影響嗎？

當前4.1%的首套房貸利率，甚至低於2016年去庫存時的水準。 （地產組攝）

宣布降息之後，內地有30多個城市的房貸利率跟隨下調。 （地產組攝）

今年8月，中國人民銀行發布了最新一輪貸款市場報價利率（LPR），一年期LPR為3.65%，五年期以上LPR為4.3%；這是繼今年5月調整LPR至4.45%後，時隔三個月，五年期以上LPR再次迎來下調；針對降息，珠海各大銀行的房貸利率作出了相應調整，有超過15家主流銀行將房貸利率下降15BP，至4.1%；意思是內地購房人士購買首套房，最低可享受4.1%房貸利率。這項政策，對珠海樓市有哪些影響？

今次LPR降幅與今年5月份相同；而五年期利率對比一年期利率的大幅下調，突顯了內地政府對房地產市場的支持態度。宣布降息之後，內地有30多個城市的房貸利率跟隨下調，其中包括了大灣區九城裡面的珠海、中山、佛山、惠州等。換言之，購房者如果買的是小於或等於144平方米的普通住宅，而且首套首貸，即有貸款已結清、有一套全款住房、有一套貸款已結清住房，就可以享受4.1%的房貸利率。

對珠海來說，當前房貸利率，可說是珠海近20年歷史上最低的位置，甚至低於2016年去庫存時的水準。此外，珠海在預備進入下半年時釋放出多個刺激樓市的政策，首先鬆綁了多個片區的限購，又推出了全國首個「一人貸款全家幫」的買房模式，首套房的首付比例在今年也下降至首套僅需兩成；而且，在額度及放款時間方面，珠海多數銀行表示額度充足，一周以內可以放款，最快能夠三天內放款。

以上一系列救市政策，對剛需及改善型買房的群體創造了良好的條件，所以在下半年，珠海的樓市值得買家關注。