「一橋通前海」

入手中山馬鞍島百無一失?
28/09/2022
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入手中山馬鞍島百無一失?
入手中山馬鞍島百無一失?

馬鞍島的熱度一直都居高不下,皆因其為深中通道下來第一站,大家都是看著「一橋通前海」的優勢。 (地產組攝)

馬鞍島樓價下跌最主要原因是疫情,加上整體的大環境影響。(地產組攝)

不少港澳人士都將中山作為退休擇居地,該市也因此而樓價持續上升,惟受到疫情影響,不少項目已經稍微回落。配合著政府及國家推出的「救市」政策,現時對買家而言,可說是入市良機。中山的馬鞍島在近年一直備受追捧,深中通道的建設一再提速,也讓該區域價值不斷升高,但現時的馬鞍島是否適合買家投資或者自住呢?

馬鞍島的熱度一直都居高不下,皆因其為深中通道下來第一站,大家都是看著「一橋通前海」的優勢。去年最高的時候,在售的項目單價能賣到每平方米28,000元(人民幣,下同)至30,000元多的價格,而這個價格,老實講已經有點透支了未來。此話怎講呢?細心留意的話可以發現,馬鞍島上不少項目主要賣給深圳客,甚至樓盤名字包含「深西」的都有;深中通道開通後這裡到深圳的確非常方便。但光交通便利並不能解決所有問題,因為馬鞍島只是個荒島、大工地,而且在較長時間內還將維持現狀。可以想像交房後,業主很可能是住在一個暫時沒人煙、沒醫院、沒商業、沒學習資源的「百無」區域。相比較之下,西行10分鐘的南朗鎮,至少已經具備了基本的生活配套,而項目單價卻只有馬鞍島的一半。

雖然馬鞍島坐擁神級區位,身價不菲可以理解,但如果買家一味衝動入手,缺乏綜合比較,很容易在買樓良機的階段被人「割韭菜」。入手前不妨多點瞭解,對其他區域樓盤多做對比。

值得留意是,馬鞍島區域內樓價從今年起開始出現下跌,項目單價現時21,000元每平方米,甚至有20,000零幾百元的,有分析指,現在的下跌最主要原因是疫情,加上整體的大環境影響。這種現象只是短期性的價格回調,並不會影響其區域價值。加上中山房貸利率下降至歷史低位,而且政府又有「購房優惠券」的政策推出,所以整體而言,今年下半年仍然屬入手好時機。

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