馬鞍島的熱度一直都居高不下，皆因其為深中通道下來第一站，大家都是看著「一橋通前海」的優勢。 （地產組攝）
馬鞍島樓價下跌最主要原因是疫情，加上整體的大環境影響。（地產組攝）
不少港澳人士都將中山作為退休擇居地，該市也因此而樓價持續上升，惟受到疫情影響，不少項目已經稍微回落。配合著政府及國家推出的「救市」政策，現時對買家而言，可說是入市良機。中山的馬鞍島在近年一直備受追捧，深中通道的建設一再提速，也讓該區域價值不斷升高，但現時的馬鞍島是否適合買家投資或者自住呢？
馬鞍島的熱度一直都居高不下，皆因其為深中通道下來第一站，大家都是看著「一橋通前海」的優勢。去年最高的時候，在售的項目單價能賣到每平方米28,000元（人民幣，下同）至30,000元多的價格，而這個價格，老實講已經有點透支了未來。此話怎講呢？細心留意的話可以發現，馬鞍島上不少項目主要賣給深圳客，甚至樓盤名字包含「深西」的都有；深中通道開通後這裡到深圳的確非常方便。但光交通便利並不能解決所有問題，因為馬鞍島只是個荒島、大工地，而且在較長時間內還將維持現狀。可以想像交房後，業主很可能是住在一個暫時沒人煙、沒醫院、沒商業、沒學習資源的「百無」區域。相比較之下，西行10分鐘的南朗鎮，至少已經具備了基本的生活配套，而項目單價卻只有馬鞍島的一半。
雖然馬鞍島坐擁神級區位，身價不菲可以理解，但如果買家一味衝動入手，缺乏綜合比較，很容易在買樓良機的階段被人「割韭菜」。入手前不妨多點瞭解，對其他區域樓盤多做對比。
值得留意是，馬鞍島區域內樓價從今年起開始出現下跌，項目單價現時21,000元每平方米，甚至有20,000零幾百元的，有分析指，現在的下跌最主要原因是疫情，加上整體的大環境影響。這種現象只是短期性的價格回調，並不會影響其區域價值。加上中山房貸利率下降至歷史低位，而且政府又有「購房優惠券」的政策推出，所以整體而言，今年下半年仍然屬入手好時機。
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