八公屋項目在建 提供逾八千單位

東區-2規劃建造3.2萬個居住單位，目前共有八個公屋項目在建。 （《草案》圖片）

東區-2 房屋布局示意圖。 （《草案》圖片）

國家「十四五」規劃、《粵港澳大灣區發展規劃綱要》、《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》為澳門特區融入國家發展大局提供了巨大機遇。特區政府按照《城市規劃法》開展編製首份法定的詳細規劃，進一步細化城市空間布局和功能定位。東區-2主要範圍在新城A區，位處澳門半島以東，東臨港珠澳大橋珠澳口岸人工島，南眺氹仔客運碼頭，西鄰外港碼頭，隔海北望珠海市。

東區-2詳細規劃草案是以澳門城市總體規劃為綱領指導，並吸收了《新城區總體規劃方案》和《新城A區規劃調整優化及城市設計指引研究》的技術成果，以豐富及鞏固其內容。東區-2詳細規劃草案已提出中長期目標，就是以建設公屋為主、完善民生配套、支持中小企業發展的宜居社區，該區將與現有城區功能作互補，並透過建設地標性的設施、綠地和公共開放空間，將區內打造成城市濱海新門戶，為澳門居民打造美麗家園。

東區-2詳細規劃草案進入諮詢期，期限由2022年10月7日至2022年12月5日。東區-2規劃草案是以澳門城市總體規劃為綱領指導，並吸收了《新城區總體規劃方案》和《新城A區規劃調整優化及城市設計指引研究》的技術成果，以豐富及鞏固其內容。東區-2詳細規劃草案已提出中長期目標，就是以建設公屋為主、完善民生配套、支持中小企業發展的宜居社區，該區將與現有城區功能作互補，並透過建設地標性的設施、綠地和公共開放空間，將區內打造成城市濱海新門戶，為澳門居民打造美麗家園。

更好的空間協調 更好的功能布局

東區-2位於澳門半島東側，規劃期限由2022年至2040年，地段包括於2017年完成填海面積約1.38平方公里的新城A區及計劃在澳門半島與A區之間用作綠地或公共開放空間約0.36平方公里的新填海區，合共面積為1.74平方公里。而該區規劃預計人口大約9.6萬人。從空間協調上進一步做好城市功能布局，打造宜居新區、門戶商圈、濱海地標，打造澳門新的宜居社區。

發展策略方面，為配合粵港澳大灣區發展建設，體現澳門作為大灣區中心城市的定位，並深化其空間功能。貫徹落實《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》，打造粵澳合作新高地，配合做好深合區發展的「大文章」。並配合特區政府的長遠施政方針及房屋政策，推動土地資源有效分配運用，滿足居民對住屋的需求，緩解現有部分地區人口密度偏高的情況。

按照規劃目標和經綜合分析區位條件，東區-2的整體空間布局將由「軸帶」、「核心」和「廊道」組成。在土地利用方面，當局依據第7/2022號行政法規《核准〈澳門特別行政區城市總體規劃（2020-2040）〉》，本區範圍內的土地分類均屬於都市性地區，可進行都市化及建設的地區。本區總面積為1.74平方公里（包括擬計劃填平的水道），共劃分有76幅建設用地，其中H2類居住用地佔比24.8%，綠地或公共開放空間用地佔比40.7%，以回應及落實宜居、宜行等多個規劃目標。此外，透過地下空間複合使用，達致充分利用土地資源、整合及串聯不同空間使用的效果。

解決居住需求 有序推行五階梯房屋政策住有所居，為居民提供和保障基本的居住條件，是現屆特區政府的基本房屋政策，為了更有效回應居民的住房需求，正有序推行五階梯房屋政策。本區規劃將積極配合整體房屋政策，善用區內土地資源，致力打造宜居新區，滿足居民生活和就業所需。本區的居住用地面積共約43.4萬平方米，約佔區內總用地面積的24.8%，劃有49幅H2類居住用地，同時可用作與居住用途兼容的其他用途，尤其用作零售、餐飲及辦公室用途。

居住用地佔比合計24.8%

東區-2 共有76 幅土地， 當中49 幅為H2 類居住用地， 面積約43.4 萬平方米， 佔區內總用地面積約24.8%。按計劃每年都會推出數個公屋項目，估計至2024 年合共發展22 幅公屋土地，約有2.4 萬個公屋單位。屆時，A 區北面已基本開發，道路及基建（公共設施）亦會同步發展，務求居民入伙時配套亦能到位。居地用途可同時兼容其他用途，尤其零售、餐飲及辦公室。

草案中亦提出規劃建3.2萬個居住單位，其中經濟房屋約2.4萬個，社會房屋約4,000個，其他類型房屋約4,000個。而經屋均衡布局於北片區、中北片區以及中南片區，為區內主要的房屋類型。社會房屋主要在北片區。其他類型房屋佈局於中南片區及南片區。目前區內有八個公屋項目在建，提供超過8,300個公屋單位。