業界料防疫放寬有助市場回暖

去年住宅單位成交僅2,900餘宗，創40年新低。 （資料圖片）

潘志明表示，相信今年（2023年）整體樓市交易會回升，預料下半年為高峰期，成交量重回6,000宗水平，價格方面有望追回去年跌幅。 （陳宇東攝）

澳門中原地產昨（3）日舉行中原澳門及橫琴地產2022年樓市回顧及2023年前瞻發表會。中原地產指，去年本澳經歷疫情反覆、衛星場停業、失業率上升等影響，住宅樓市及工商舖市況均嚴重萎縮；但預料隨著防疫及通關措施放寛、市面復常，料今年（2023年）整體樓市交易會回升，成交量重回6,000宗水平，旅遊區商舖租金在下半年後亦會出現明顯反彈。【本報記者陳宇東報道】

中原工商舖、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明表示，疫情、通關條件等多項因素影響下，本澳去年（2022年）樓市成交量大幅萎縮，而目前隨著三地通關有望成熟，市面恢復暢旺，相信今年（2023年）整體樓市交易會回升，預料下半年為高峰期，成交量重回6,000宗水平，價格方面有望追回去年跌幅。他又指，特別是投資者回復信心，預料工商舖會最先受惠，但目前市場需時消化旅遊區空置舖位，預計在今年第一、二季消化後，旅遊區租金反彈會相對明顯。又預料今年亦將有不少香港企業來澳物色舖位及寫字樓等，進駐澳門市場。

利好消息帶動商舖成交

有關去年工商舖市況方面，中原工商舖資深區域營運董事李肇成表示，去年寫字樓空置率高企，市場價格受壓，皇朝區寫字樓每呎叫價低見5,600至5,700元，租賃市場亦現整體下調；從下半年開始成交量明顯減少，多個月僅錄得三宗以下，推算全年成交量約103宗，按年回落29%。至於工廈市場，去年成交量一直在低位徘徊，每月平均成交量約三宗或以下，估計全年成交量約30 餘宗，較去年回落50% 左右。

在工商舖三類別中，去年以商舖市場表現最佳，在政府宣布放寬來澳旅行團後，於10月錄得近三年單月新高，約69宗舖位成交，比7月低位12宗成交升近六倍；推算全年約350宗成交，按年回落12%。他又指，近期商舖諮詢人數明顯上升，而市場上亦不斷有利好釋出，預料成交會在大規模陽康後陸續浮現，估計在春節後價量會出現升幅。

料住宅樓價下調空間較微

而去年住宅市場方面，中原住宅部資深區域營業董事羅俊明表示，去年市場受眾多不利因素影響，住宅市場成交量萎縮，全年成交約2,900餘宗，按年回落近50%，比較過去20年（2002-2021）平均1.25萬宗，大約只有23%，同時創統計數字有紀錄近40年以來最低成交量。樓價方面，推算今年每平方米平均樓價約9.5萬元左右（即每呎建築面積約6,178元），最低點為10月上旬每平方米82,000萬元。而澳門樓市在艱難經濟環境下，其成交均價基本仍徘徊在每平方米80,000至90,000元，即使是全城「相對靜止」期間，成交均價仍錄得每平方米9.5萬元（即每呎建築面積約6,243元），可見澳門樓價已經完成見底，進一步下調波動空間較微。

橫琴網簽成交量按年跌四成三

至於珠海橫琴市況方面，中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，2022年珠海網簽成交量共計42,084套，同比下跌約36.58%；價格方面，珠海全市均價約22,098元/ 平方米，較去年下降約16.86%；本年度珠海網簽成交以住宅物業為主，共網簽成交22,079 套，同比下降約 54.397%。

而2022年橫琴市場，網簽成交量約為3,975套，同比下降約43%，佔珠海網簽成交總體比例約9.45%；價格方面，橫琴整體均價約41,783元/ 平方米，較去年輕微下跌約1.7%。

何兆恆預料，今年會持續受到港澳通關及澳車北上利好影響，尤其是珠海港珠澳大橋口岸一帶較為看好，料今年珠海會收復去年的跌幅，成交量從40,000回升至60,000，價格從2.2萬回到2.8萬的水平；橫琴方面轉折點在年中封島及新街坊的銷售，估計下半年橫琴成交量有大幅增加，尤其看好商舖會有15%的增長。