不可不知的五大建議（上）

樓盤周邊的配套、規劃如何，醫療等場所是否足夠，都決定了購買單位未來的價值。（地產組攝）

物業的好壞直接決定了你往後小區的安全性、整潔度、綠化情況等。（網絡圖片）

隨著粵港通關政策落地，不少在此前有意在灣區置業的人士也開始蠢蠢欲動。那麼在今年想要在灣區買樓的人士，有五大建議是一定要知道，接下來將分為上、下兩期為大家展開說下。

首先來看第一個建議。大家要有個意識，所有的買樓行為嚴格來說都是一種投資行為，雖然不是確保買這個房子一定具有升值能力，但一定要選擇具有流通性，能夠保值的樓盤。而樓盤周邊的配套、規劃如何，醫療、生活服務等場所是否足夠，會否有新的交通商圈學區落地，這些細節都決定了那你個單位未來的價值。

買樓前應該多了解樓盤的地段如何，從而要避開一些不利因素。比如是否會有令房屋價值在未來減分的場所存在，附近是否有加油站、化工廠之類。再來是看看是否有一些公園、遊樂場等，這些城市稀缺資源在未來是會增加房屋保值能力。

不要只顧價錢、地段、配套不過，目前想要買樓能夠大幅增值的可能相對較少，雖然內地經濟復蘇速度加快，樓市逐漸向好只是時間問題，但畢竟疫情三年確實元氣大傷。那麼如何做到讓房屋穩妥地「保值」？接下來，一起看看第二個建議。

其實價錢便宜的樓盤不一定就不能保值，一般價錢有優勢的樓盤，在地段上可能未有十分理想，配套上也可能暫時未十分完善。這種情況下，我們可以先考慮居住體驗和物業的因素。因為住的舒服的房屋在未來才有更好的保值能力，房屋的戶型、樓層、綠化率、容積率等都是值得考慮的因素。

還有就是購房者最容易忽略的一點，就是物業管理。物業是在交樓之後打交道最多的機構，它的好壞直接決定了你往後小區的安全性、整潔度、綠化情況等，甚至能決定整個小區房屋的升值情況。如果有條件的話，建議大家最好在買樓前多了解交樓後是哪家物業公司提供服務，就更為穩妥。