深圳新房成交跌34% 庫存創近七年新高

去年12月，一線城市的深圳新房成交未有實現大突破。（網絡圖片）

深圳在去年年末庫存量創下近七年最高峰。 （網絡圖片）

踏入2023年，內地防疫政策已經全部放開，過去三年因抗疫而受影響的經濟已逐步重新步入軌道，內地正處於百業待興的階段，各行各業也開始恢復疫情前的狀態，其中包括房地產。在去年年末，房地產行業也已經略見起色，在上一期展現了大灣區九城一線城市的廣州樓市數據，今期將向大家帶來另一個一線城市的數據，那就是去年承受著前所未有去化壓力的深圳。

廣州在去年12月的樓市成交成績有明顯的反彈，而同樣是一線城市的深圳，隨著去年11月眾多政策利好出台，市場盼望「回暖」能夠真正落地，為2023年開個好頭，可惜新房成交未有實現大突破。從綜合數據來看，除新房外，二手房的成交也沒有實現較大的突破。首先，深圳在去年12月下半月時響應政策放開防疫管控，大批市民感染新冠。受疫情影響，開發商出貨速度變慢；其次，二手市場的看房量也因疫情出現下滑，間接影響成交量。

據了解，深圳12月新建商品房成交5,342套，同比下降10.52%。其中新房住宅成交2,850套，對比2020年深圳新房住宅成交45,384 套，2021年52,417套，2022年在深圳加大新房住宅供應下，新房住宅成交量反而下跌了34%。另外，商品住宅在成交面積為36萬平方米，環比上升24%，同比下跌11%。而2022年全年度，商品住宅成交面積約394萬平方米，同比下降34%。

從2022年全年度來看，深圳一手住宅月均交易量維持在2,900套左右，各月成交比較平均，沒有明顯的高峰。房價方面，也是在每平方米60,000元（人民幣，下同）上下波動，四季度房價相對前期略有回升。總體來看，去年整體的新房市場較為平穩，雖然光明等區域有爆出幾個「日光盤」，但大部分項目開盤去化平平。

另外，深圳在去年年末庫存量創下近七年最高峰，而成交量顯得疲軟，全年網簽量網簽34,441套，同比下跌34%，近五年的第二低點，僅略高於2018年。不過，據深圳中原研究中心統計，在2023年深圳潛在計劃入市項目共有167個，對於有意在深圳置業的人士而言，今年選房的空間進一步加大，整體買房氛圍也值得期待。