高容積、高梯戶比樓盤

高容積率的樓盤，樓與樓之間距離比較密，居住的舒適度相對低。（網絡圖片）

梯戶比愈高，意味著同一樓層居住的人群愈多。（網絡圖片）

在防疫放開之後，此前受疫情影響，不少有意在灣區置業的購買力紛紛於今年首季度釋放。加上灣區部分城市的項目因去化壓力，仍然持續推出購房優惠等吸引置業人士，現階段有不少樓盤的價格、購房福利都是相當適合入手。不過，買樓只看價格還是比較冒險，上一期為大家解釋了小開發商的樓盤須慎重考慮，今期將繼續為大家「敲警鐘」，高容積和高梯戶比的樓盤，即便價格吸引也要慎重考慮！

相信不少購房人士對「容積率」都沒什麼概念，其實買樓除了選對開發商，容積率也不可忽視。簡單來說，容積率相當於一個樓盤所佔土地建了多少面積的房子，建的越多，那容積率就越高，也就是說樓與樓之間距離比較密，居住的舒適度相對低。以珠海為例，在目前來看，考慮高層、容積率在3.0左右，超過4.0的，就需要謹慎考慮。

還有一些小高層、洋房作為剛改、改善產品，容積率都比較低，一般在3.0以下，如果高於3.0，多少也會影響整體居住品質。另外，也有一些主打純改善的低密產品，容積率低至1.5左右，對居住體驗有一定要求的購房人士，不妨按照這個數值去挑選單位。

其次還要注意電梯，梯戶比愈高，意味著同一樓層居住的人群越多，人口密度越大。 比如日常上下電梯擁擠，存在比較大的安全隱患，尤其在特殊時期，這種隱患就會被放大，給生活帶來極大的不便。在購房時，如果自己能力範圍允許的話，比較建議最優選是一梯一戶，次選可考慮兩梯兩戶，而最後選擇便是兩梯四戶。

眾所周知，選擇在灣區置業的港澳人士大多是為了退休自住，首要考慮的當然是居住舒適度，所以如果預算充足的話，還是擇優而居，選擇容積率、梯戶比較低的樓盤。