遠郊盤

遠郊盤多數地理位置在城市的鄉鎮板塊。（地產組攝）

遠郊盤生活等配套相對薄弱，居住便利度和舒適度大大降低。（網絡圖片）

港澳人士到灣區置業時，除了小開發商的樓盤及高容積高梯戶比的樓盤千萬不要買以外，其實遠郊盤也要慎重考慮。這類樓盤相信不少購房人士也曾被勸喻，即使降價也不要買遠郊盤。聽是聽得多了，但何謂遠郊盤呢？而且多遠多郊才算是不能買的遠郊盤呢？接下來，將為大家從距離、居住體驗等方面詳細講解遠郊盤。

首先，甚麽是遠郊盤呢？足夠遠和足夠郊區的樓盤，都能稱之為遠郊盤。不過許多人有一個疑惑，多遠多郊區才算是遠郊盤呢？其實這個是可以用距離計算的，打個比方，對一線城市來說，向外計算距離市中心以25公里為半徑，範圍外的區域基本可以稱為遠郊。按時間計算的話，到達城市中心區域的公交巴士超過一小時，或者搭乘地鐵的時間超過30分鐘，以上的時間距離基本也可算遠郊盤。

為什麼不建議買遠郊盤呢？首先距離主城區遠的背後，業主算是的不僅僅是時間，最主要一點就是配套成熟太慢了，遠郊盤多數地理位置在城市的鄉鎮板塊，一旦遇上特殊時期，例如之前疫情封控的時候，配套薄弱的缺陷就顯露出來了，不用說大型商圈了，連醫療、生活等配套也相對薄弱，居住便利度和舒適度大大降低。而且，業主的生活將有很大可能成為孤島型生活，正常社交會受到相對大的影響，還有一點，通常這類樓盤的房產流動性相當差。

不過，也有部分人決定入手遠郊盤除了因為價格吸引之外，還有一種「搏一搏」的心態。如果說，這些遠郊盤的板塊屬於城市發展的方向，政策有意建設為城市副中心的話，還能夠小賭一把。但是也要有長期等待的心理準備，即使一切按部就班加快發展，等上十年八載不是沒有可能。若這類遠郊盤根本不在政策有意發展的區域，那還是建議果斷放棄，不用考慮。