刺激樓市?

大灣區多個城市推行「帶押過戶」
01/02/2023
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大灣區多個城市推行「帶押過戶」
大灣區多個城市推行「帶押過戶」

「帶押過戶」能夠讓部分剛需或改善型購房人士免去二手房交易「贖樓」這一步驟。 (地產組攝)

灣區九城中, 除了中山之外, 珠海、東莞、廣州及深圳也相繼實施「帶押過戶」的政策。(網絡圖片)

在內地房地產行業有句說話是這樣的「二手房不活,房地產難起」,意思是說想要有效啟動新房的需求,首先要刺激二手房流通性。同樣地,這也是各城市「穩樓市」的共識,於是「帶押過戶」便應運而生。早在2022年10月, 工商銀行中山分行正式推出「帶押過戶」的個人二手房貸款服務,這一消息引起當地居民關注。在灣區九城中,除了中山之外,珠海、東莞、廣州及深圳也相繼實施「帶押過戶」的政策,而且陣容不斷擴大,大有遍地開花的意思。那麼,「帶押過戶」如何刺激樓市呢?

首先來看看帶押過戶的本質,由於中央政府鼓勵樓市因城施策,所以現時各個城市推出的「帶押過戶」都具有地方特色,有微細的區別,以中山為例的話,當地是存在抵押的房產,可以不提前還款或墊付資金,直接完成過戶,重新抵押併發放新的住房貸款。再以中山農業銀行為例,打個比方:首先購房人按揭貸款申請,然後銀行同貸,之後再辦理「帶押過戶」,接著註銷原房產抵押登記,結清原按揭貸款,最後銀行放款。

簡單而言,「帶押過戶」能夠讓部分剛需或改善型購房人士免去二手房交易「贖樓」這一步驟,節省了原本交易過程中產生的一系列時間、墊資等成本。由此可見,「帶押過戶」雖然未至於會令樓市大幅反彈,但確實會對樓市發揮「催化」作用,有助一批置換改善的買家釋放購買力,同時也將一定程度促進當地新房市場逐步回暖。

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