對港澳買家有什麼影響？

目前的市場情緒仍處於調整階段，不過供求關係正慢慢恢復平衡。（地產組攝）

內地二手房市場正全線回暖。（網絡圖片）

為了進一步刺激樓市，早在去年8月，全國已經有超過20個城市推行「帶押過戶」。而在去年10月，位於灣區幾何中心的中山，也實行了「帶押過戶」。那麼，這個政策對有意在灣區置業的港澳人士而言，有什麼影響呢？也許乍看之下，政策並無直接影響，但因「帶押過戶」而出現的一系列效果，卻實實在在會影響有意在灣區購房的港澳群體。

眾所周知，在疫情防控完全放開之後，內地經濟大環境慢慢轉為向好的階段，而沉寂多時的購買慾望遇上「帶押過戶」的政策，加上仍然持續的樓市利好政策，相信中山，甚至是灣區的二手房市場會率先帶來好消息。而且根據數據顯示，同樣實施「帶押過戶」的廣州，在去年12月時，當地的二手房市場已經出現環比恢復。

據了解，在整個內地樓市來看，去年12月，多地二手房市場逐步回暖了，進入2023年趨勢更加明顯；中銀證券研報也顯示，二手房市場正全線回暖。足以證明「帶押過戶」在一定程度上，有助加快換房需求入市，也為樓市帶來積極信號，有效促進市場回暖和消費循環。當樓市回溫消息出現，樓價也會因此出現積極的波幅。

根據貝殼研究院首席市場分析師通過二手住宅房價盤點發現，雖然三年疫情時間裡面，不同城市房價的漲跌不一；但是大灣區的房價比三年前有穩定上漲。預計2023年越來越多的消費者開始入市。雖然目前的市場情緒仍處於調整階段，不過供求關係正慢慢恢復平衡，市場交易量價迎來溫和修復。預料調整階段最遲會延續到今年首季度，樓市成交量能否好轉或者反彈，就取決於購房者心態，同時也受上半年就業、消費等情況的變化。

不過，分析師相信上半年樓價，會從核心城市開始逐步企穩回升，也就是說這輪樓價下跌是已經到底了，接下來的時間，樓價大概率會逐步恢復。如果有意在灣區置業的港澳朋友，若有看中的項目，不妨趁樓價仍處於低位時迅速入手。