便宜莫貪 免購入風險片區

時隔三年，香港購買力再次出現在中山樓市。（網絡圖片）

買樓前，在確認「保交樓」之後，清楚了解板塊的「硬潛力」。（網絡圖片）

隨著內地和香港兩地全面恢復通關，時隔三年，香港購買力再次出現在中山樓市。據中山某樓盤售樓部工作人員透露，得益於兩地通關，有不少來自國外和香港的客戶湧進來，周末每天來訪至少30批，工作日也有十幾批客戶來訪；成交量也相當可觀。上一期，建議大家在中山置業要將「保交樓」放在首要條件，此外還需要注意哪些事項呢？

在確認「保交樓」之後，當然要仔細看清楚板塊的「硬潛力」。那麼，怎樣才算中山的「硬潛力」板塊呢？首先是本身所處的板塊夠硬，例如：東區、西區、小欖。其次是目前板塊雖然一般，但是規劃夠硬，有政府牽頭的一些建設，或是空間配套，比如說豐富生活體驗的公園，完善交通便利的大橋、道路，布局交通網路的軌道等等，而且這些項目都正在落地，也能歸類於「硬潛力」的板塊，中山馬鞍島就是這樣的板塊。

接下來要注意的，就是存在一定「風險」的片區。在中山，沒有規劃且環鎮郊外的樓盤要十分注意，千萬不要買。其次是畫大餅的鎮區，中山的新鎮每年新增的人口越來越少，這些鎮區人口稀缺，未來要發展起來比較困難也相對緩慢，比如說南朗民眾，雖然該鎮區大致上有一個政策方向，但實際的定位及政府發展重心並不在此，不要想其未來升值了，甚至是保值也很困難。

還有就是只有概念而沒有實質性規劃落地的片區，比方說中山的科學城。最後要注意的就是，中山所謂的「樓價窪地」、「價格窪地」，要知道怎樣能稱得上價格優勢，是因為樓盤物超所值，但樓價窪地的根本卻是這個樓盤在很多方面沒有辦法起高價，可能是地理、地段問題導致，也可能是生活、交通等配套問題導致，這類型的「價格窪地」樓盤不但沒有升值潛力，未來更可能會貶值。