商辦類物業慎買！

對於港澳客而言，房地產投資的機會已經不如從前。（網絡圖片）

剛需性質置業也要清楚房子是否具備升值屬性。（網絡圖片）

內地現時對房地產始終是貫徹「房住不炒」態度，對於港澳客而言，房地產投資的機會已經不如從前，對於商舖的投資亦是如此。在中山，甚至是灣區，購買商辦類物業的風險、難度及不確定性是相當高的，比住宅還要高，買錯的機率很大。從宏觀層面來看，寫字樓和商鋪不算是剛需，所以不是民生建設，當然也沒有政策紅利，比如契稅優惠、增值稅優惠、個稅優惠，都是沒有的。還有就是商鋪及寫字樓受經濟周期影響太大，金融屬性大大下降。

另外，從微觀角度來看，比如說現在已經買了個寫字樓，但物業水準、電梯維護、空調維護、車位租金及車位出售，都是不可控因素，暫時冇辦法長期居住的時候，每年的物業費、暖氣費，就已經要好幾萬元。

總體來說，中山的新樓和二手樓的價格差距並不是十分大，這裡建議能買新樓的盡量都是買新樓。雖然二手樓可能單價比較便宜，但千萬要知道背後的時間成本和稅費是十分高，對港澳人士而言過戶手續也相對麻煩。

最後，買樓前建議要留意住宅的物業管理，經過三年疫情和居家隔離的經歷，相信很多人都開始重視住宅物業管理，特別是有意退休後在中山居住的港人，所以買樓前先看看物業管理的專業性，大家可以從到現場觀察，正規的物業公司比較注重團隊儀容儀表；對崗位工作人員有相對規範的管理制度，比如公共區域每天巡邏的次數，清潔的次數等；樓盤項目公共設施的維維護情況，園林種植等，各方面都會做得比較到位。最重要一點是，物業管理費的使用會十分透明，也會及時讓業主瞭解費用去向。

所以說，無論是打算退休自住，還是在中山度假，買樓相當於也是一種投資，即使是剛需性質置業也要清楚房子是否具備升值屬性，而房子是有一定週期，房齡也會影響未來房子的增值空間。