中山購房伏位——南朗鎮

中山政府大力打造文旅經濟，南朗發展起人文旅遊產業。 （地產組攝）

單靠深圳的產業和人口外溢，是很難改變南朗目前「鄉村」的氣息。 （地產組攝）

對於港人而言，灣區置業相對在香港置業要容易得多。由於語言相通、文化差距較少，所以中山自然成為港人退休自住的熱門城市。不過，中山面積大約是香港的1.5倍， 地方大鎮區多，全市不同板塊發展速度也不同，也就意味著不是每個地方都能居住舒服。

在上一期，為大家介紹了中山購房的一個伏位，臨深片區的的火炬開發區。此外，另一個勉強也稱得上臨深的片區——南朗，也是需要港人特別注意。

首先簡單介紹下，南朗屬翠亨新區的板塊，靠近馬鞍島。它是中山有名的僑鄉，旅居海外僑胞近50,000人。早幾年，中山政府大力打造文旅經濟，南朗瞬間被各界聚焦，自身也發展起人文旅遊產業。另外，由於「深中通道」的概念，以及緊挨著馬鞍島，南朗也被外界看好未來承接深圳人才、產業、經濟等資源外溢。而且南朗的發展規劃中，包含了生物醫藥等研發的產業。乍看之下，南朗有深厚文化底蘊，未來規劃又有高新產業承托，豈不是既適合投資，也適合自住？

其實並不是。南朗雖然與馬鞍島靠近，但翠亨新區的板塊面積是很大的，對於承接深圳外溢資源，南朗與深圳中間隔著仍要等待發展的馬鞍島，可想而知南朗若要想成功被深圳輻射，還是需要一段很長的時間。靠「深中通道」的概念炒起，以及政府對南朗未來「高端」的規劃，很容易令買家迷失方向。但是，要清楚一點，單靠深圳的產業和人口外溢，是很難改變南朗目前「鄉村」的氣息。而且目前南朗更多產業是以服務業為主，並無想像中的高新產業，相對地這裡沒法吸引人才，也沒法留住人口。

另外，南朗的新房庫存十分多，對比人口而言，屬於房多人少。所以南朗的生活氛圍是比較薄弱，相對地生活配套等也比較落後。剛需自住型買家若是入手南朗，就要有一定心理準備，生活便利和舒適度會大大下降，生活配套也未算十分成熟。而且發展緩慢，相信也很難保值，所以即使港人後期有意轉售，也有一定困難。