熱點城市升幅收窄

10月份的百城樓價終於浮出水面，百城樓價雖則繼續保持升勢，惟按月升幅出現收窄。據中指院最新數據顯示，上月內地100個城市（新建）住宅平均價格為每平米人民幣12,825元， 按月升1.65%，升幅較9月回落1.18個百分點。值得注意的是，至今百城樓價已按月連升18個月。中國指數研究院指出，百城樓價升幅明顯放緩，多數熱點城市樓價升幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。有業內人士認為，隨著更多熱點城市出台樓市調控政策，相信今月百城樓價升幅會繼續收窄，直至明年將出現回落。

上月百城樓價按月升1.65%，升幅明顯放緩。（互聯網圖片）

據中指院發布的《2016年10月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，從價格按月升跌城市個數看，上月內地100個城市中，有79個城市樓價按月上升，與9月相比減少兩個，21個城市樓價按月下跌，與9月相比增加三個。熱點城市方面，上月16個熱點城市的樓價均錄得按月上升；除蘇州及武漢按月升幅擴大之外，其餘全部熱點城市均收窄，其中鄭州、無錫及合肥回落顯著，分別較9月回落5.37、4.88及3.04個百分點。

中指院表示，為更好的促進房地產市場健康發展，國慶前後多個熱點城市出台調控政策，並初步取得了效果，供求量價漸趨理性。從需求端來看，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下開發商積極調整行銷策略，新推出項目定價較預期有所回落。展望未來，政策調控效應將持續發力，市場供需兩端將穩步回歸理性，年末房價有望進一步企穩。

中指院估計今後政策調控效應將持續發力。 （互聯網圖片）

珠海樓市遇冷

同樣受調控政策影響的珠海樓市，雖然樓價亦保持升幅，但按月升幅收窄明顯。上月珠海住宅平均價格為每平米人民幣19,453 元， 按月升2.45%，升幅較9 月回落3.5 個百分點，至今樓價仍排百城第七位。樓市交投方面，上月珠海新建商品房網簽成交6,541 套，按月下滑7.73%。有業內人士表示，重啟限購限貸令珠海樓市瞬間步入寒冬，現時市場觀望氣氛濃厚，二手市場基本處於有價無市的狀態。